재건축 정비계획 수립단계에서 기본 계획 수립단계에 필요한 도시계획분야에 대해 알아보자.
아파트 재건축 정비계획 수립 단계에서 도시계획 분야는 재건축이 도시 전체의 기능과 조화를 이루도록 종합적인 계획을 수립하는 핵심적인 역할을 한다. 이 중에서 토지이용계획과 교통계획은 중요한 요소로, 재건축 단지와 주변 지역의 효율적인 개발과 연결성을 확보하는데 필수적이다. 각 계획에 대해 자세히 알아보자.
1. 토지이용계획
토지이용계획은 재건축 부지를 어떻게 활용할지에 대한 계획으로, 주거, 상업, 공공시설, 녹지 등을 적절하게 배분하여 재건축 단지 내외의 기능을 최적화하는 것이 목적이다. 이는 도시의 성장과 주민들의 생활환경 개선을 동시에 고려해야 하며, 재건축 부지와 그 주변 지역의 종합적인 발전을 도모한다.
1) 주거와 상업 공간의 배치
재건축 단지 내 주거 공간과 상업 공간(상가, 편의 시설 등) 을 어떻게 배치할지 계획한다. 주거와 상업 시설이 조화를 이루도록 하여, 주민들이 단지 내에서 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있도록 배치하는 것이 중요하다.
2) 공공시설 및 기반시설
주민들이 편의를 위해 학교, 병원, 공원, 커뮤니티 센터 등의 공공시설을 적절히 배치해야 한다. 이러한 공공시설은 단지 내외의 주민들에게 중요한 서비스를 제공하므로, 접근성이 높은 곳에 배치하는 것이 바람직하다.
3) 녹지와 공원 계획
도시 환경의 쾌적함을 위해 충분한 녹지와 공원을 조성하는 것이 필수적이다. 재건축 후에도 주민들이 휴식을 취하고 자연을 접할 수 있는 공간으로 마련해야 하며, 특히 대규모 재건축 단지에서는 녹지의 비율이 법적으로 규정될 수 있다.
4) 용적률과 건폐율
토지이용계획에서는 재건축 단지 내 건축물의 용적률(연면적 대비 대지 면적 비율)과 건폐율(건축물의 바닥 면적 대비 대지 면적 비율)을 적절히 설정해야 한다. 용적률과 건폐율은 도시계획 규정에 맞추어 정해지며, 재건축 단지의 경제적 효율성과 쾌적한 환경 조성 사이의 균형을 맞추는 것이 중요하다.
토지이용계획의 역할은 무엇인가.
토지이용계획은 재건축 단지 내에서 효율적인 공간 활용을 도모하고, 단지 외부와의 연계성을 강화함으로써 도시 전체의 기능을 향상시키는 역할을 한다. 적절한 토지 이용은 주민들의 삶의 질을 높이고, 도시 내 주거 밀도와 상업 활동의 조화를 이루도록 한다.
2. 교통계획
교통계획은 재건축 단지와 주변 지역의 교통 흐름을 원활하게 유지하고, 재건축으로 인한 교통 혼잡을 최소화 하기 위한 종합적인 계획이다. 재건축으로 인해 유입되는 인구와 차량을 감안하여 교통량을 예측하고, 도로망. 대중교통, 주차시설 등을 적절히 설계해야 한다.
1) 도로망 설계
재건축 단지 내 도로와 외부 도로와의 연결성을 고려하여 도로망을 설계한다. 주요 도로와의 접근성, 출입구 배치, 교차로 설계 등을 통해 차량 통행이 원활하도록 한다. 또한, 보행자 도로와 자전거 도로도 충분히 확보하여 다양한 이동 수단이 공존할 수 있도록 계획한다.
2) 대중교통 연계성
재건축 단지 주변의 대중교통(버스, 지하철 등)과의 접근성을 개선하는 것이 중요하다. 대중교통 노선과 정류장 배치, 도보로 이동할 수 있는 거리 등을 고려하여, 주민들이 대중교통을 쉽게 이용할 수 있도록 계획한다. 또한, 필요에 따라 대중교통 노선의 증설이나 변경이 요구될 수 있다.
3) 주차시설 계획
재건축 단지 내 거주민과 방문객을 위한 주차시설을 충분히 확보해야 한다. 주차공간이 부족할 경우 교통 혼잡이 발생할 수 있으므로, 법적 기준에 맞춘 주차 공간 확보가 필수적이다. 주차장은 주로 지하에 배치하여 지상 공간은 주거와 녹지 공간으로 활용한다.
4) 교통량 예측 및 분산
재건축 후 예상되는 교통량을 예측하고, 이를 효과적으로 분산시킬 방법을 마련해야 한다. 이를 위해 교통영향평가를 실시하여, 재건축 단지에서 발생할 수 있는 교통 문제를 미리 분석하고 해결책을 마련한다. 예를 들어, 신호 체계 조정, 도로 확장, 출퇴근 시간대 교통량 분산 등이 고려된다.
교통계획의 역할에 대해 알아보자.
교통계획은 재건축 단지가 도시의 교통망에 통합되고, 주민들이 편리하게 이동할 수 있는 환경을 조성하는데 중점을 둔다. 또한, 교통 혼잡을 최소화하고, 친환경 교통수단을 고려한 계획을 통해 지속 가능한 도시 발전에 기여한다.
도시계획의 통합적 접근의 중요성에 대해 알아보자.
토지이용계획과 교통계획은 서로 밀접하게 연관되어 있으며, 종합적인 도시계획의 일부로 고려된다. 효율적인 토지 이용과 교통 흐름은 재건축 단지가 도시 전체의 발전과 조화를 이루도록 하며, 재건축 후에도 지속 가능한 도시 환경을 유지하는데 기여한다.