단의 자유로운 일상

재건축 재개발 사업에서 전력계통영향평가를 체크해야 하는 이유

🏙️ 재건축 재개발, 왜 전력망과 연결될까?서울과 수도권을 중심으로 활발하게 진행 중인 재건축과 재개발 사업.그런데 단순히 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 것만으로 끝나는 게 아닙니다.수천 세대가 한 번에 입주하게 되면, 전력 사용량이 폭발적으로 증가하면서 기존 전력망(송전선, 변전소)에도 엄청난 부담을 주게 됩니다. 이때 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 "전력계통영향평가"입니다.🛠️ 전력계통영향평가란?정의새로 짓는 대규모 건물 (특히 아파트 단지)이 기존 전력망에 어떤 영향을 미칠지 사전에 분석하는 제도입니다.목적전력망에 과부하가 걸리지 않는지송전선, 변전소가 견딜 수 있는지전압과 주파수 유지에 문제가 없는지를 미리 체크해서 전력망 안정성을 확보하는 것이 핵심입니다.관련기관한국전력공사(한전)전..

대선 이후 재건축 시장, 재초환 폐지될까? 부동산 규제 향방 총정리

🏙️ 재초환, 대선 부동산 공약의 핵심2025년 6월 3일 대선을 앞두고, 재건축초과이익환수제(재초환)가 다시 뜨거운 논란의 중심에 섰습니다.부동산 시장에 미칠 파장이 크기 때문에, 여당과 야당 모두 재건축 규제 완화를 주요 공약으로 내세우고 있습니다.하지만 구체적인 접근 방식은 확연히 다릅니다.이번 대선 결과는 재건축 시장의 방향성과 투자 전략을 좌우할 중대한 분수령이 될 전망입니다.🧩 재건축초과이익환수제란?재초환은 재건축을 통해 조합원이 얻는 초과 이익이 1인당 8000만원을 넘을 경우 그 초과분의 최대 50%까지 정부가 환수하는 제도입니다. 초과 이익 산정 기준은 다음과 같습니다.준공 시점 아파트 추정 가격재건축 추진 당시 공시가격 및 정상적인 개발 비용 → 이 둘의 차이를 기준으로 계산합니다...

윤석열 전 대통령 파면 이후, 정비사업을 추진하던 1기 신도시와 수도권 노후 도시 주민들 사이에 재건축 규제 완화 백지화 우려가 커지고 있습니다. 특히, 평촌, 분당, 일산 등에서 재건축을 기대하던 단지들 중심으로 "이제 어쩌나" 하는 분위기가 퍼지고 있습니다.\1️⃣ 현 정부가 추진해 온 재건축 정책, 지금은?윤석열 정부는 주택 270만 가구 공급 계획 하에 다음과 같은 재건축 규제 완화 정책을 추진해 왔습니다.재건축 초과이익환수제 폐지정비사업 인허가 기간 단축용적률 상향 및 재건축·재개발 특례법 제정그러나 탄핵 이후 이들 정책은 사실상 추진 동력을 상실했고, 다수 법안은 국회 계류 상태입니다.2️⃣ 현장 분위기 "사업성 확보 안되면 무슨 재건축?"수도권 외곽 단지들은 재건축 자체의 사업성이 낮거나 없..