단의 자유로운 일상

2025년 부동산 시장은 한마디로 실수요자와 공급 사이의 간극이 커지는 국면에 돌입했습니다. 특히 이재명 정부 출범 이후 첫 대출 규제 정책인 627 부동산 대책은 강력한 수요억제책으로 평가되며 시장에 강한 충격을 주고 있습니다. 이 글에서 대출 규제의 실효성과 그 이면에서 소외되는 2030 세대와 무주택 실수요자, 그리고 이를 뒷받침하지 못하는 공급 정책의 타이밍 불균형을 짚어보겠습니다.🔒 대출 규제로 막힌 2030세대의 내 집 마련6월 28일부터 수도권과 쥬제지역에서 주택담보대출 상한이 일괄 6억 원으로 제한되었습니다. 문제는 소득 수준이나 주택 가격과 무관하게 동일한 한도를 적용했다는 점입니다. 특히 생애최초, 신혼부부 대상 정책자금인 디딤돌, 버팀목 대출도 최대 1억 원 가까이 줄면서 무주택자 ..

🟢 제로에너지건축(ZEB) 5등급 의무화, 이미 시작됐다.2025년 6월부터 30세대 이상 민간 공동주택은 제로에너지건축물(ZEB) 5등급 설계를 의무적으로 반영해야합니다. 이는 단순한 '친환경설계'가 아닙니다.단열 성능 강화고효율 설비 도입신재생에너지(태양광 등) 설비 설치이 모든 것이 설계 단계부터 의무화됩니다. 정부는 이 정책이 장기적 에너지비용 절감과 온실가스 감축이라는 '두마리 토끼'를 잡는 수단이라고 설명합니다.🟠 정부가 말하는 기대효과 VS 건설업계 현실구분정부 입장건설사, 현장 반응세대당 추가비용약 130만원최소 293만원 이상정책 기대효과에너지 절감 + 탄소중립분양가 상승 + 사업성 악화입주자 영향관리비 절감초기분양가 부담 확대ZEB 도입의 핵심 취지는 좋지만, 실제 건설업계는 자재비..

1️⃣ 무주택자에게 가장 유리하다 - ✅ 강한 지원 정책 다수핵심 공약250만 호 공급 계획 (4기 신도시 포함)청년 공공주택 확대생애 최초 대출 요건 완화월세 세액공제 확대전세사기 방지 및 임차인 권리보호 강화분석이재명 대통령은 문재인 정부의 공급 부족 실책을 반복하지 않겠다는 입장을 밝혔고, 그 중심에는 무주택자 보호가 있습니다.실제 청년, 신혼부부, 1인 가구 대상 주거 정책도 구체화되고 있어, 무주택 실수요자에게 가장 유리하다고 평가됩니다.2️⃣1 주택자는 '완화 기대' - ➕세 부담 완화 방향주요 메세지1 가구 1 주택 실거주는 제약할 필요 없다.종부세 완화 가능성 열어둠임기 내 자산가치 보호 명분 내세움분석이재명 대통령은 다주택자에 대해선 강경한 입장이지만, 1주택 실수요자에 대한 보호는 강조..