단의 자유로운 일상

2025년 서울 재건축 시장은 치솟는 공사비와 분양가 속에서도 "수익성 유지"라는 어려운 과제에 직면하고 있습니다. 실제로 최근 대규모 정비사업 현장에서는 평균 15~45%의 공사비 증액 합의가 이어지고 있고, 분양가도 3.3㎡당 4500만 원을 돌파하며 역대 최고 수준에 근접하고 있습니다. 그렇다면 지금 이 시점에서 서울 주요 재건축 단지들의 수익성은 어떻게 변화하고 있을까요?🔹주요 단지 공사비 증액 사례 : 인상률 최대 45.2%2025년 상반기 기준, 서울 수도권 주요 재건축 현장들은 기존 도급 계약을 대거 변경하며 공사비 증액에 합의했습니다. 대표 사례는 다음과 같습니다.✨ 흑석9구역 (현대건설) : 최초 4490억 > 6519억, 무려 45.2% 인상✨ 대조1구역 (현대건설) : 5800억 >..

🏙️ 목동, 재건축 바람을 타다최근 서울 아파트 시장에서 가장 뜨거운 지역을 꼽자면 단연 양천구 목동입니다.강남 3구(강남, 서초, 송파)가 관망세를 보이는 가운데, 목동은 재건축 본격화 기대감으로 집값 상승률 전국 1위를 기록했습니다.특히 1기 신도시 재건축 이슈와 맞물려, 목동은 새로운 투자처로 주목받고 있습니다.🛠️ 목동 재건축 추진 현황목동 신시가지 아파트 단지를 중심으로 재건축이 본격화일부 단지는 관리처분인가, 이주계획 발표 등 속도를 내는 중서울시, 정부의 1기 신도시 특별법과 연계 기대감 존재핵심 포인트목동은 강남권보다 규제가 상대적으로 덜했고, 신축 단지 공급이 부족했던 지역이라 재건축 수요가 꾸준히 높았습니다.📈 양천구 집값 상승률 분석kb부동산 주간 동향(2025년 4월 기준)에 ..

🏙️ 재초환, 재건축 시장의 핵심 규제재건축 시장을 논할 때 빠질 수 없는 제도가 바로 재건축초과이익환수제(재초환)입니다.2006년 도입된 이 제도는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 탄생했지만 오늘날까지도 논란의 중심에 서 있습니다이번 글에서는 재초환이 무엇인지, 어떤 구조로 작동하는지 일반인도 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다.🧩 재건축 초과이익환수제란 무엇일까?정의재건축 사업을 통해 조합원이 얻는 초과이익 중 1인당 8000만 원을 초과하는 부분에 대해 최대 50%까지 정부가 부담금으로 환수하는 제도입니다.도입 배경2006년 참여정부 시절 도입부동산 가격 급등, 투기 과열 방지 목적2012년 한시 유예 → 2018년 문재인 정부 부활핵심 취지개발 이익의 사유화를 막고, 조세 정의와 시장 안정성을 확..

🏙️ 재초환, 대선 부동산 공약의 핵심2025년 6월 3일 대선을 앞두고, 재건축초과이익환수제(재초환)가 다시 뜨거운 논란의 중심에 섰습니다.부동산 시장에 미칠 파장이 크기 때문에, 여당과 야당 모두 재건축 규제 완화를 주요 공약으로 내세우고 있습니다.하지만 구체적인 접근 방식은 확연히 다릅니다.이번 대선 결과는 재건축 시장의 방향성과 투자 전략을 좌우할 중대한 분수령이 될 전망입니다.🧩 재건축초과이익환수제란?재초환은 재건축을 통해 조합원이 얻는 초과 이익이 1인당 8000만원을 넘을 경우 그 초과분의 최대 50%까지 정부가 환수하는 제도입니다. 초과 이익 산정 기준은 다음과 같습니다.준공 시점 아파트 추정 가격재건축 추진 당시 공시가격 및 정상적인 개발 비용 → 이 둘의 차이를 기준으로 계산합니다...