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2025.07.08 - [아파트] - [1편] 압구정2구역 재건축, 왜 ‘현대’만 남았나? 삼성물산 불참과 조합의 ‘철벽 입찰지침’ 전격 분석2025년 하반기, 서울 강남권 정비사업 수주 경쟁의 핵심 키워드는 단연 '이주비'이다. 특히 압구정 2 구역, 개포우성 7차, 성수전략정비구역 등 재건축 '대어'에서 조합원 이주비 제안이 수주 성공 여부를 가르는 절대적 요소로 부상했습니다.■ 건설사 이주비 경쟁, 왜 이렇게 치열했나?정부가 발표한 6.27 대출규제는 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도를 6억원으로 일괄 제한했습니다. 기존처럼 주택가격이나 소득에 따라 차등 적용하던 방식과 달리, 모두에게 동일한 한도를 적용함으로 써 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 주었습니다.문제는 조합원 이주비도 영향을 ..

📌 요약2025년 9월 시공사 선정을 앞둔 압구정 2 구역 재건축이 삼성물산의 입찰 포기로 현대건설 단독 입찰 구도로 전환되었습니다. 조합은 조합원 실익 중심의 까다로운 입찰 지침을 유지하겠다는 방침이며, 향후 재건축 시장의 '브랜드 헤리티지'와 수주 전략의 전환점을 보여주는 상징적 사례로 주목받고 있습니다.1. 압구정2구역, 재건축 '대어'의 위상압구정 2 구역은 총 27개 동 1,900여 세대로 구성된 대단지이며, 지상 최고 65층, 총 2,571세대의 초고층 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 한강변 조망권, 서울 중심 입지, 브랜드 프리미엄 등으로 시장에서 최고급 주거지로 평가됩니다. 현재 최고 실거리 개는 전용 183㎡ 기준 101억 원을 넘어서며, '100억 클럽' 아파트로 자리 잡았습니다.2. ..

📌 요약서울시가 추진하는 신속통합기획(이하 신통기획)은 정비계획 수립과 인허가 절차를 간소화해 정비사업 속도를 높이는 정책입니다. 하지만 최근 강남권과 한강변 재건축 단지를 중심으로 기부채납 요구, 군사시설 설치 요구, 한강변 개발 제한 등 리스크가 속출하면서 실효성에 대한 의문이 제기됩니다.🧩 신통기획, 원래는 '속도전'이었다서울시는 재개발, 재건축 사업을 장기화시키는 가장 큰 원인으로 '복잡한 인허가 절차'를 꼽았다. 이에 따라 신통기획은 도시계획, 정비계획, 교통, 건축, 경관심의 등을 통합 추진해 계획 수립부터 인허가까지 5년 이상 단축하는 것이 목표입니다.📍 대표사례로는 여의도 시범아파트, 압구정 3 구역, 성수전략정비구역⚠ 그런데, 기부채납이 문제다.문제는 이 신속 추진의 조건으로 과도한..

2025년 6월 이재명 대통령의 취임과 함께 부동산 시장에 큰 변화가 예고되었습니다. 특히 재건축, 재개발 규제 완화 공약은 정비사업 시장에 긍정적인 신호를 주었지만, 동시에 재건축 초과이익환수제(재초환)는 유지될 가능성이 높아지며 혼란이 커지고 있습니다. 이 글에서는 이재명 정부의 재초환 정책 방향과 정비사업 추진 속도에 미치는 영향을 자세히 살펴보겠습니다.🧩재건축 초과이익환수제란?재초환은 조합원 1인당 초과이익이 8,000만 원을 초과할 경우 최대 50%까지 정부가 환수하는 제도입니다. 2006년 노무현 정부에서 도입됐고, 이명박, 박근혜 정부에서 유예되었다가 문재인 정부에서 부활했습니다. 윤석열 정부는 면제기준을 완화했지만, 이재명 정부는 '공공성 강화'를 이유로 폐지를 검토하지 않고 있습니다.?..

🏙️ 목동, 재건축 바람을 타다최근 서울 아파트 시장에서 가장 뜨거운 지역을 꼽자면 단연 양천구 목동입니다.강남 3구(강남, 서초, 송파)가 관망세를 보이는 가운데, 목동은 재건축 본격화 기대감으로 집값 상승률 전국 1위를 기록했습니다.특히 1기 신도시 재건축 이슈와 맞물려, 목동은 새로운 투자처로 주목받고 있습니다.🛠️ 목동 재건축 추진 현황목동 신시가지 아파트 단지를 중심으로 재건축이 본격화일부 단지는 관리처분인가, 이주계획 발표 등 속도를 내는 중서울시, 정부의 1기 신도시 특별법과 연계 기대감 존재핵심 포인트목동은 강남권보다 규제가 상대적으로 덜했고, 신축 단지 공급이 부족했던 지역이라 재건축 수요가 꾸준히 높았습니다.📈 양천구 집값 상승률 분석kb부동산 주간 동향(2025년 4월 기준)에 ..