단의 자유로운 일상

지난 6.27 부동산 대책 발표 이후, 수도권 부동산 시장은 다시 한번 혼란 속으로 빠졌습니다. 정부는 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하고, DSR 3단계 규제를 동시에 적용하며 단기적인 과열 수요를 억제하고자 했습니다. 문제는, 이 같은 강도 높은 규제가 2030 세대와 무주택 실수요자에게 직격탄으로 작용하고 있다는 점입니다.📌 대출 규제에 막힌 2030 세대의 '주거 사다리'2030 세대는 평균 소득 대비 주택 구입 여력이 낮은 집단입니다. 정부는 주택 투기 수요를 차단한다는 명분으로 대출 총액에 상한을 뒀지만, 실제론 생애최초, 신혼부부, 다자녀 무주택자까지 대출 제한에 걸려 내 집 마련의 기회를 잃고 있습니다.서울과 수도권 주요 입지는 이미 10억 이상 실거주 단지가 대다수인데, ..

1️⃣ 무주택자에게 가장 유리하다 - ✅ 강한 지원 정책 다수핵심 공약250만 호 공급 계획 (4기 신도시 포함)청년 공공주택 확대생애 최초 대출 요건 완화월세 세액공제 확대전세사기 방지 및 임차인 권리보호 강화분석이재명 대통령은 문재인 정부의 공급 부족 실책을 반복하지 않겠다는 입장을 밝혔고, 그 중심에는 무주택자 보호가 있습니다.실제 청년, 신혼부부, 1인 가구 대상 주거 정책도 구체화되고 있어, 무주택 실수요자에게 가장 유리하다고 평가됩니다.2️⃣1 주택자는 '완화 기대' - ➕세 부담 완화 방향주요 메세지1 가구 1 주택 실거주는 제약할 필요 없다.종부세 완화 가능성 열어둠임기 내 자산가치 보호 명분 내세움분석이재명 대통령은 다주택자에 대해선 강경한 입장이지만, 1주택 실수요자에 대한 보호는 강조..

2025년 6월 3일, 이재명 대통령의 당선으로 새로운 부동산 정책의 방향성이 주목받고 있습니다. 이재명 정부는 문재인 정부와는 다른 접근 방식을 예고하며, 부동산 시장의 변화가 예상됩니다. 이번 글에서는 이재명 대통령의 부동산 공약과 향후 시장 흐름을 분석해 보겠습니다.📌이재명 정부의 부동산 정책 핵심1. 공급 확대 중심의 정책이재명 대통령은 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"는 입장을 밝히며, 공급 확대를 통한 시장 안정에 초점을 맞추고 있습니다. 주요 정책 방향은 다음과 같습니다.재개발 / 재건축 규제 완화용적률 및 건폐율 상향 조정, 인허가 절차 간소화 등을 통해 정비사업을 촉진할 계획입니다.공공임대주택 확대도심공공주택 복합사업을 활용하여 고품질 공공임대주택을 늘리고, 다양한 형태의 공공주택을 공급..

🏙️ 재건축 재개발, 왜 전력망과 연결될까?서울과 수도권을 중심으로 활발하게 진행 중인 재건축과 재개발 사업.그런데 단순히 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 것만으로 끝나는 게 아닙니다.수천 세대가 한 번에 입주하게 되면, 전력 사용량이 폭발적으로 증가하면서 기존 전력망(송전선, 변전소)에도 엄청난 부담을 주게 됩니다. 이때 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 "전력계통영향평가"입니다.🛠️ 전력계통영향평가란?정의새로 짓는 대규모 건물 (특히 아파트 단지)이 기존 전력망에 어떤 영향을 미칠지 사전에 분석하는 제도입니다.목적전력망에 과부하가 걸리지 않는지송전선, 변전소가 견딜 수 있는지전압과 주파수 유지에 문제가 없는지를 미리 체크해서 전력망 안정성을 확보하는 것이 핵심입니다.관련기관한국전력공사(한전)전..

🏙️ 재초환, 재건축 시장의 핵심 규제재건축 시장을 논할 때 빠질 수 없는 제도가 바로 재건축초과이익환수제(재초환)입니다.2006년 도입된 이 제도는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 탄생했지만 오늘날까지도 논란의 중심에 서 있습니다이번 글에서는 재초환이 무엇인지, 어떤 구조로 작동하는지 일반인도 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다.🧩 재건축 초과이익환수제란 무엇일까?정의재건축 사업을 통해 조합원이 얻는 초과이익 중 1인당 8000만 원을 초과하는 부분에 대해 최대 50%까지 정부가 부담금으로 환수하는 제도입니다.도입 배경2006년 참여정부 시절 도입부동산 가격 급등, 투기 과열 방지 목적2012년 한시 유예 → 2018년 문재인 정부 부활핵심 취지개발 이익의 사유화를 막고, 조세 정의와 시장 안정성을 확..

2025년 6월부터 전세대출 시장에 큰 변화가 예고되고 있습니다. 그 중심에는 HUG(주택도시보증공사)의 보증 심사 기준 강화가 있는데요. 지금까지는 소득이 없더라도 전세대출 보증이 가능했던 상황에서, 앞으로는 소득과 부채까지 심사에 포함되면서 전세대출을 받기 위한 진입 장벽이 한층 높아질 전망입니다.1️⃣ 무엇이 바뀌는가 - 2025년 6월부터 시행HUG 전세금안심대출보증이 소득, 부채 심사 기준을 도입합니다.소득이 없는 경우, 더 이상 보증이 불가능해집니다.기존에는 소득이 없더라도 전세 계약만 체결되면, 일정 조건 아래에서 HUG 보증이 거의 자동으로 승인되는 구조였습니다. 하지만 앞으로는 상환 능력(소득과 부채)을 입증해야만 보증이 가능해집니다.2️⃣ 왜 이렇게 바뀌는가?고령자, 무소득자 중심의 전..

1. 강서구 재건축 추진 현황강서구 한강변의 재건축은 현재 빠르게 추진되고 있습니다.염창동 : 우성 1·2차, 삼천리아파트가 통합 재건축 준비 중이며, 최근 안전진단을 통과하며 사업에 속도를 내고 있습니다.가양동 : 기존 리모델링 추진을 철회하고, 가양동 2·3·6·9-2 단지가 재건축으로 전환되고 있습니다. 이는 투자자들에게 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.2. 투자자들이 주목해야 할 용적률 완화의 영향용적률 완화는 투자자들에게 큰 기회를 제공합니다.재건축 가능성 증가 : 용적률이 증가하면 사업성이 개선되어 재건축 추진이 가속화됩니다.부동산 가치 상승 : 용적률이 확대되면 추가 가구 수 증가로 인해 수익성이 개선될 가능성이 큽니다.주변 인프라 개선 기대 : 특히 염창동..