단의 자유로운 일상

🧩 요약재건축 아파트 사업에서 "조합원이 실제로 얼마를 내야 하는지"는 사업 전반을 결정짓는 핵심 포인트입니다. 이번 글에서는 재건축 분담금의 구성요소, 계산공식, 그리고 건축비, 용적률 인센티브, 기부채납 등이 어떻게 영향을 미치는지 체계적으로 정리해 볼게요.🧾재건축 분담금이란?조합원이 종전자산(기존 집 가치)보다 종후자산(재건축 후 아파트 가치)이 더 클 때, 그 차액 중 조합이 부담한 비용을 배분한 것이 바로 분담금입니다.🧮 기본공식조합원 분담금 = [(총 사업비 – 일반분양 수입) ÷ 전체 조합원수] ± 자산 가치 차이 조정단순화하면?조합원 분담금 = 1세대당 건축비용 + 공공기여(기부채납 등) + 세금·이자 – 일반분양 수익 보전분🔍 주요 구성요소 설명항목내용건축비2025년 건물신축가격기..

🔍기부채납과 전력계통영향평가, 왜 비교해요?재건축 재개발 사업에서는 단지 규모가 커질수록 사회적 부담도 커집니다. 예를 들어, 수천 세대가 입주하면도로가 막힐 수 있고, 전기 사용량이 폭증하며, 학교, 주차장, 공원 등 기반시설도 부족해질 수 있죠!그래서 정부는 두 가지 방식으로 개발 부담을 '조절' 합니다.기부채납 : 토지나 건물을 공공에 무상 제공전력계통영향평가 : 전력망에 미치는 영향을 분석 → 필요시 보강비 부담그런데 이 둘은 기능은 비슷하나 구조는 완전히 달라요!⚖️구조 비교 : 기부채납 vs 전력계통영향평가구분기부채납전력계통영향평가목적공공시설 확보 (도로, 공원, 학교 등)전력 인프라 보강 및 안정성 확보적용시점도시계획 단계 (지구단위계획 수립 시)설계 ~ 인허가 단계 (전기사용 승인 전)법..

🧩요약재건축 재개발 사업에서 자주 등장하는 기부채납과 용적률 인센티브. 왜 공공부지를 무상으로 제공해야 하고, 그 대가로 건축면적을 더 받는 걸까? 이 글은 기초 개념부터 제도적 배경, 법령과 사례를 정리한 재건축 초보자를 위한 해설서로 준비했습니다.🏗️ 기부채납이란?말 그대로 국가나 지방자치단체에 무상으로 재산을 기부하고 그 소유권을 넘기는 것입니다 [국유재산법] 제2조에 정의되어 있어요. 도시개발에서는 민간 사업자가 도로, 공원 같은 공공시설을 만들고 그 부지까지 내놓는 것이 여기 해당됩니다. 서울시 도시계획조례에서는 이런 기부를 하면 보상으로 용적률 인센티브를 받을 수 있도록 설계되어 있어요.💡 왜 기부채납을 시킬까?서울시나 지자체 입장에서 기부채납은 이렇게 세 가지 목적을 갖고 운영합니다.1..