단의 자유로운 일상

🧩 요약재건축 재개발 사업에서 공공기여는 이제 '시설 기부'에서 '현금 기여'로 바뀌고 있습니다.기부채납의 현금화 가능성과, 전력계통영향평가에 따른 계통보강 비용 부담이 동시에 등장하면서이제는 "얼마나 잘 현금으로 대응하느냐"가 사업 전력의 핵심이 되고 있습니다.🏗️ 기부채납, 현금으로 대신할 수 있다?기부채납은 원래 도로나 공원 같은 시설을 무상으로 기부하는 구조였어요. 그런데 최근에는 고민이 생겼습니다."굳이 땅을 내놓는 대신, 그만한 가치를 현금으로 낼 수는 없을까?"서울시는 이미 기부채납 현금화 시범사업을 일부 구역에 도입했어요. 지구단위계획구역에서 민간사업자가 시설 대신 '기여금'납부를 선택할 수 있도록 한 거예요.📌 이 방식의 장점을 살펴보자면항목기존 기부채납현금 기부절차부지 확보, 설계..

🔍기부채납과 전력계통영향평가, 왜 비교해요?재건축 재개발 사업에서는 단지 규모가 커질수록 사회적 부담도 커집니다. 예를 들어, 수천 세대가 입주하면도로가 막힐 수 있고, 전기 사용량이 폭증하며, 학교, 주차장, 공원 등 기반시설도 부족해질 수 있죠!그래서 정부는 두 가지 방식으로 개발 부담을 '조절' 합니다.기부채납 : 토지나 건물을 공공에 무상 제공전력계통영향평가 : 전력망에 미치는 영향을 분석 → 필요시 보강비 부담그런데 이 둘은 기능은 비슷하나 구조는 완전히 달라요!⚖️구조 비교 : 기부채납 vs 전력계통영향평가구분기부채납전력계통영향평가목적공공시설 확보 (도로, 공원, 학교 등)전력 인프라 보강 및 안정성 확보적용시점도시계획 단계 (지구단위계획 수립 시)설계 ~ 인허가 단계 (전기사용 승인 전)법..

🏙️ 재건축 재개발, 왜 전력망과 연결될까?서울과 수도권을 중심으로 활발하게 진행 중인 재건축과 재개발 사업.그런데 단순히 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 것만으로 끝나는 게 아닙니다.수천 세대가 한 번에 입주하게 되면, 전력 사용량이 폭발적으로 증가하면서 기존 전력망(송전선, 변전소)에도 엄청난 부담을 주게 됩니다. 이때 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 "전력계통영향평가"입니다.🛠️ 전력계통영향평가란?정의새로 짓는 대규모 건물 (특히 아파트 단지)이 기존 전력망에 어떤 영향을 미칠지 사전에 분석하는 제도입니다.목적전력망에 과부하가 걸리지 않는지송전선, 변전소가 견딜 수 있는지전압과 주파수 유지에 문제가 없는지를 미리 체크해서 전력망 안정성을 확보하는 것이 핵심입니다.관련기관한국전력공사(한전)전..

🏙️ 전력계통영향평가, 왜 중요한가?신규 발전소나 대규모 부하 시설(데이터센터, 철도 등)을 설치할 때, 가장 중요한 것은 기존 전력망에 미치는 영향입니다.전력망은 정교하게 균형을 맞춰 운영되기 때문에, 새로운 설비가 들어오면 예상치 못한 문제(정전, 주파수 불안정 등)가 발생할 수 있습니다. 이를 사전에 예방하기 위해 필수적으로 진행하는 것이 바로 전력계통영향평가입니다.🧩전력계통영향평가란?정의신규 발전설비나 대규모 부하가 전력계통에 미치는 영향을 사전에 분석, 예측하여 계통의 안정성과 신뢰성을 유지할 수 있도록 하는 평가 절차입니다.관련 기관한국전력공사(한전)전력거래소법적 근거분산에너지 활성화 특별법 제6장 제23조 ~ 제32https://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=1&su..