부동산규제 2

재건축 재개발, 전력계통영향평가 심화 해설 : 대행자 조건까지 완벽 정

🏙️ 단순한 평가가 아니다.2024년 산업통상자원부는 분산에너지 활성화 특별법에 근거해 전력계통영향평가 제도를 전면 개편했습니다.특히 재건축 재개발처럼 대규모 전력 수요 증가가 예상되는 사업은 단순 검토를 넘어 정밀한 전력망 시뮬레이션과 평가를 필수로 거쳐야 합니다.이번 글에서는 기본 편에서 다루지 못했던 세부 평가 항목, 대행자 제도, 실질적 현실까지 심층 해석하겠습니다.🛠️ 1. 평가 대상, 거의 모든 재개발 재건축 사업 포함구분내용평가 대상 지역전국 (원칙적으로 전체 적용)제외 가능한 경우국가안보 재난 대응 등 극히 일부 사항주요 사업재건축, 재개발, 1기 신도시 리모델링, 대규모 주거단지→ 요약과거처럼 '대규모 산업단지'만이 대상이 아니라 수백 세대 이상의 아파트 재건축도 영향평가 대상입니다...

아파트 2025.04.27

재건축 초과이익환수제 완벽 해설 : 왜 만들어졌고 어떻게 부과되나?

🏙️ 재초환, 재건축 시장의 핵심 규제재건축 시장을 논할 때 빠질 수 없는 제도가 바로 재건축초과이익환수제(재초환)입니다.2006년 도입된 이 제도는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 탄생했지만 오늘날까지도 논란의 중심에 서 있습니다이번 글에서는 재초환이 무엇인지, 어떤 구조로 작동하는지 일반인도 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다.🧩 재건축 초과이익환수제란 무엇일까?정의재건축 사업을 통해 조합원이 얻는 초과이익 중 1인당 8000만 원을 초과하는 부분에 대해 최대 50%까지 정부가 부담금으로 환수하는 제도입니다.도입 배경2006년 참여정부 시절 도입부동산 가격 급등, 투기 과열 방지 목적2012년 한시 유예 → 2018년 문재인 정부 부활핵심 취지개발 이익의 사유화를 막고, 조세 정의와 시장 안정성을 확..

아파트 2025.04.27