🧩 요약재건축 투자에서 가장 많이 나오는 질문 중 하나는"조합원으로 들어가는 게 나을까, 일반분양을 노려야 할까?"입니다.이번 글에서는 조합원과 일반분양 수익률 구조의 차이, 진입비용, 분담금, 입주 후 가치 상승률 등을 실사례 기반으로 비교해 봅니다.🔍 기본 구조 정리항목조합원일반분양진입 시점초기 or 관리처분 전 매입분양공고 후 청약필요 자금매입가 + 분담금계약금 + 중도금 + 잔금리스크분담금 변동, 사업 지연분양가 상한제, 당첨 불확실기대 수익낮은 취득가 + 입주 후 시세차익분양가 대비 시세차익의무 거주투기과열지구 : 2~3년 보유 / 거주 의무동일 적💰예시 시뮬레이션 (가상 단지 기준)가정 조건 (1000세대 규모 단지)조합원 분담금 : 3.5억일반분양가 : 11억 (전용 84㎡)입주 후 시..