단의 자유로운 일상

2025년 현재, 평촌신도시 일대는 수도권 대표 재거축 격전지로 떠오르고 있습니다. 평촌두산위브더프라임, 평촌자이퍼스니티는 입주를 앞두고 있으며, 다수 단지가 본격적으로 이주, 철거 단계에 진입했습니다. 평촌은 1기 신도시 중에서도 조용히 강한 '재건축 잠룡'으로 불리며, 실거주자와 투자자의 이목이 집중되고 있습니다.📌 1. 실거래 기반, 분양가와 수익률 비교'자이퍼스니티'의 분양가는 인근 시세를 기준으로 3.3㎡ 당 약 3,800만 원 전후로 추정됩니다. 일반 분양가 대비 수익률은 약 100~120%에 달할 전망입니다. 이는 2015년대 재건축 동의 당시 취득가가 3억대였던 점을 감안하면, 최대 2배 이상의 수익 실현 구간입니다. 특히 과천, 안양 전역에서 전셋값과 매매가가 동반 상승세를 보이는 지금..

윤석열 전 대통령 파면 이후, 정비사업을 추진하던 1기 신도시와 수도권 노후 도시 주민들 사이에 재건축 규제 완화 백지화 우려가 커지고 있습니다. 특히, 평촌, 분당, 일산 등에서 재건축을 기대하던 단지들 중심으로 "이제 어쩌나" 하는 분위기가 퍼지고 있습니다.\1️⃣ 현 정부가 추진해 온 재건축 정책, 지금은?윤석열 정부는 주택 270만 가구 공급 계획 하에 다음과 같은 재건축 규제 완화 정책을 추진해 왔습니다.재건축 초과이익환수제 폐지정비사업 인허가 기간 단축용적률 상향 및 재건축·재개발 특례법 제정그러나 탄핵 이후 이들 정책은 사실상 추진 동력을 상실했고, 다수 법안은 국회 계류 상태입니다.2️⃣ 현장 분위기 "사업성 확보 안되면 무슨 재건축?"수도권 외곽 단지들은 재건축 자체의 사업성이 낮거나 없..