재건축 정비계획 경관계획

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정비계획수립단계 중 경관계획에 대해 알아보자.

아파트 재건축 정비계획 단계에서 경관분야는 도시의 시각적 질서를 유지하고, 재건축 후의 환경이 주변과 조화를 이루도록 하는 중요한 역할을 한다. 이 과정에서 스카이라인, 통경축, 사업 전후 경관 시뮬레이션이 핵심적으로 고려된다.

1. 스카이라인

스카이라인은 도시의 건물들이 형성하는 하늘과 맞닿은 실루엣을 의미한다. 아파트 재건축 시 스카이라인은 특히 중요한 고려사항으로, 도시의 미관과 조화를 이루는 동시에 지역 주민들에게 시각적으로 편안한 경관을 제공하는 것이 목표다.

1) 스카이라인의 조화

재건축으로 인해 새로 지어지는 건물들이 기존의 건물들과 지나치게 높거나 낮지 않도록 조정해야 한다. 갑작스럽게 높아진 건물이 도시의 스카이라인을 왜곡할 수 있기 때문에, 건물의 층수, 높이, 외관 디자인 등을 세심하게 조정한다.

2) 경관과의 연속성

스카이라인은 단순히 개별 건물의 높이가 아닌, 주변 건물들과의 관계 속에서 형성되는 선이다. 따라서 재건축 시 기존 건물들의 높이와 비례를 유지하거나 새로운 흐름을 형성하여, 자연스럽고 미적인 스카이라인을 형성하는 것이 중요하다.

2. 통경축

통경축은 도시 공간에서 특정 방향으로 바라봤을 때 중요한 경관 요소(산, 강, 공원 등)가 시야에 들어오는 시각적 통로를 의미한다. 이는 도시 내 자연경관이나 중요한 랜드마크를 시각적으로 연결하는 축선이므로, 재건축 시 이러한 통경축을 막지 않도록 배려해야 한다.

1) 시야 확보

재건축 시 높이와 배치가 통경축을 방해하지 않도록 주의해야 한다. 예를 들어, 멀리 있는 산이나 바다, 역사적 건축물이 보이는 통경축이 재건축된 건물에 의해 가려지는 상황을 피해야 한다.

2) 시각적 개방감

통경축을 보호함으로써 도시에 시각적 개방감을 제공하고, 도시 환경이 답답하게 느껴지지 않도록 한다. 이는 거주민뿐만 아니라 도시를 방문하는 사람들에게도 쾌적한 경관을 제공한다.

3. 사업 전후 경관 시뮬레이션

사업 전후 경관 시뮬레이션은 재건축 사업 전과 후의 경관 변화를 예측하고 시각적으로 시뮬레이션하는 과정이다. 이는 주민과 이해 관계자들에게 재건축 후의 모습을 미리 보여주고, 계획의 타당성을 평가하는 데 중요한 역할을 한다.

1) 3D 시뮬레이션

현대 기술을 활용하여 3D 모델링을 통해 재건축 후의 건물과 주변 환경이 어떻게 변할지 가시적으로 보여줍니다. 이는 건물의 배치, 높이, 외관 디자인, 공공 공간 배치 등이 미관에 미치는 영향을 사전에 파악할 수 있도록 돕는다.

2) 경관 평가

경관 시뮬레이션을 통해 건축물의 외관뿐만 아니라 주변 도로, 공원, 녹지 등이 환경과의 조화를 평가할 수 있다. 이 과정에서 재건축 후의 경관이 주변 환경과 얼마나 어울리는지를 검토하고, 필요시 경관 개선 방안을 마련한다.

3) 사업 전후 비교

재건축 전의 모습과 재건축 후의 변화를 비교함으로써 경관이 어떻게 개선되거나 변할 것인지 명확하게 보여준다. 이는 재건축 계획이 도시 미관에 긍정적인 영향을 미치는지 판단하는 중요한 도구이다.

경관계획의 중요성에 대해 알아보자.

경관 요소는 단순히 시각적 아름다움뿐만 아니라, 도시 내에서 거주민과 방문객에게 제공되는 쾌적한 생활환경을 조성하는 데 핵심적인 역할을 한다. 스카이라인과 통경축을 고려한 설계는 도시의 역사적, 자연적 자원을 보존하고, 재건축 후에도 지속 가능한 경관을 유지하는데 기여한다. 경관 시뮬레이션을 통해 사전 검토와 수정이 가능하므로, 실현 가능하고 균형 잡힌 재건축 계획이 만들어진다. 따라서, 경관 분야에서의 신중한 접근은 재건축 사업이 단순히 노후 건축물을 교체하는데 그치지 않고, 도시 환경을 종합적으로 개선할 수 있는 중요한 역할을 한다.