재건축 정비계획 환경영향평가

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환경영향평가란 무엇인가.

아파트 재건축 정비계획 수립 단계에서 환경영향평가는 재건축으로 인해 발생할 수 있는 환경적 영향을 사전에 분석하고 평가하여, 이를 최소화할 수 있는 대책을 마련하는 중요한 절차이다. 환경영향평가는 자연환경과 인공환경을 종합적으로 고려하며, 재건축 단지가 환경에 미치는 부정적인 영향을 줄이고 지속 가능한 개발을 목표로 한다.

환경영향평가의 목적은 무엇인가.

환경영향평가는 아파트 재건축이 주변 환경에 미치는 영향을 미리 파앟가호, 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제를 예방하는데 중점을 둔다. 이를 통해 재건축 단지의 지속 가능한 발전을 유도하고, 거주자와 지역 사회의 삶의 질을 높이는 것을 목적으로 한다.

1) 환경 보호

개발로 인한 자연환경의 훼손을 최소화하고, 생태계에 미치는 영향을 줄이기 위해 평가가 이루어진다. 이는 개발이 자연환경과 조화를 이루도록 하며, 장기적인 환경 보호를 촉진한다.

2) 건강과 안전 보장

공사 과정에서 발생할 수 있는 소음, 진동, 대기오염 등의 환경적 요인이 인근 주민들의 건강과 안전에 미치는 영향을 분석하고, 이를 완화할 수 있는 대책을 제시한다.

3) 법적 요구 사항 충족

환경영향평가는 관련 법률에 따라 의무적으로 수행되어야 하며, 이를 통해 재건축 사업이 법적 요건을 준수하도록 보장한다. 이를 통해 재건축 단지는 환경적으로 안전한 개발이 이루어질 수 있다.

2. 주요 평가 항목

환경 영향 평가는 자연환경, 생활환경, 사회적 환경 등 다양한 측면에서 재건축이 미치는 영향을 평가한다. 평가 과정에서 고려되는 주요 항목들은 다음과 같다.

1) 대기질

재건축 과정에서 발생할 수 있는 대기오염을 평가한다. 공사 중 발생하는 먼지, 차량 배출가스, 기타 오염물질이 주변 대기질에 미치는 영향을 분석하고, 대기 오염을 줄이기 위한 대책을 마련한다.

- 먼지 억제 : 공사장에서 발생하는 비산먼지를 줄이기 위해 분진 억제 장치나 물 뿌리기 등의 조치를 평가한다.

- 공사 차량 관리 : 공사 차량에서 배출되는 오염 물질을 줄이기 위한 차량 관리 및 경로 설정 방안을 마련한다.

2) 수질

재건축이 인근 하천, 지하수, 토양 등에 미치는 수질 오염 가능성을 평가한다. 공사 과정에서 오염물질이 물에 유입되지 않도록 계획을 수립하고, 재건축 이후에도 단지 내의 물 관리가 효과적으로 이루어지도록 설계한다.

- 오수 및 폐수 처리 : 공사 중 발생하는 오수와 폐수를 적절히 처리하여 하천이나 지하수에 유입되지 않도록 관리하는 방안을 마련한다.

- 비점오염원 관리 : 강우 시 비산먼지나 폐기물이 하천으로 유입되지 않도록, 비점오염원을 관리하는 계획이 필요하다.

3) 소음 및 진동

재건축 공사 중 발생하는 소음과 진동이 인근 주민들에게 미치는 영향을 평가한다. 특히 공사장비와 차량에서 발생하는 소음이 생활 환경에 미치는 영향을 줄이기 위한 방안을 마련한다.

- 방음벽 설치 : 소음이 심한 지역에 방음벽을 설치하여 소음을 줄이는 방안을 검토한다.

- 작업 시간 조정 : 소음이 가장 많이 발생하는 작업은 주민들의 생활에 영향을 미치지 않도록 특정 시간대에만 진행하도록 계획한다.

4) 생태계 보호

재건축 단지가 위치한 지역의 식물군과 동물군에 미치는 영향을 평가하며, 생태계를 보호하기 위한 대책을 마련한다. 재건축 단지가 생태계에 부정적인 영향을 최소화하고, 생물 다양성을 유지할 수 있도록 계획한다.

- 녹지 조성 : 개발 이후에도 주변 환경과의 조화를 이루는 녹지와 공원을 조성하여, 생태계를 보호하고 거주자들에게 쾌적한 생활환경을 제공한다.

- 야생 동물 보호 : 공사로 인해 서식지가 파괴될 수 있는 야생 동물을 보호하기 위한 방안을 마련한다.

5) 토양 오염

재건축 부지의 토양 상태를 분석하고, 토양 오염 여부를 평가한다. 만약 오염된 토양이 발견되면, 정화 작업을 통해 안전한 상태로 복구한 후 공사를 진행해야 한다.

- 토양 오염 평가 : 과거 공장 부지나 산업 시설이 있던 장소는 오염된 토양일 가능성이 높으므로, 토양 상태를 철저히 조사하여 오염 정도를 평가한다.

- 정화 계획 : 오염이 발견된 경우, 오염 토양을 정화하거나 안전하게 처리하는 계획을 수립한다.

6) 교통량 및 교통영향

재건축 후 발생할 수 있는 교통 혼잡을 사전에 평가하고, 교통 환경에 미치는 영향을 최소화하는 방안을 마련한다. 재건축으로 인해 교통량이 증가할 경우, 이에 대응하기 위한 도로 확장이나 교통 신호 체계 변경 등의 대책을 수립해야 한다. 

- 교통영향평가 : 재건축 단지로 인한 교통량 변화를 예측하고, 교통 흐름을 원활하게 유지하기 위한 계획을 수립한다.

- 대중교통 연계 : 대중교통과의 접근성을 높여 교통 혼잡을 줄일 수 있는 방안을 마련한다.

3. 환경영향평가의 과정

환경영향평가는 단계별로 체계적으로 진행되며, 재건축 계획이 환경에 미치는 영향을 다각도로 분석하고 이를 해결할 방안을 제시한다. 일반적으로 환경영향평가는 다음과 같은 과정으로 진행된다.

1) 사전조사

재건축 부지와 주변 환경에 대한 기본 조사를 실시한다. 이를 통해 환경적 특성과 기존 문제점을 파악한다.

2) 영향 분석

재건축으로 인해 발생할 수 있는 환경적 영향을 예측하고, 이를 평가한다. 대기, 수질, 소음, 생태계 등 다양한 분야에서의 영향을 분석한다.

3) 대책 수립

평가 결과를 바탕으로 환경적 피해를 줄이기 위한 구체적인 대책을 h3련한다. 예를 들어, 소음 저감 장치 설치, 녹지 조성 확대, 폐기물 처리 방안 등이 포함된다.

4) 모니터링 계획

재건축 이후에도 지속적으로 환경 영향을 모니터링하여, 문제가 발생할 경우 즉각적인 대응을 할 수 있도록 계획한다.

환경영향평가는 환경 보호와 지속 가능한 개발로 환경적 균형을 유지하는데 기여한다.

환경영향평가는 아파트 재건축이 환경에 미치는 부정적 영향을 최소화하고, 지속 가능한 개발을 촉진하는 중요한 절차이다. 이를 통해 자연환경을 보호하고, 거주민들에게 쾌적하고 안전한 생활공간을 제공하는 동시에, 도시 전체의 환경적 균형을 유지하는데 기여한다.