재건축 재개발 사업에서 전력계통영향평가를 체크해야 하는 이유

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🏙️ 재건축 재개발, 왜 전력망과 연결될까?

서울과 수도권을 중심으로 활발하게 진행 중인 재건축과 재개발 사업.

그런데 단순히 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 것만으로 끝나는 게 아닙니다.

수천 세대가 한 번에 입주하게 되면, 전력 사용량이 폭발적으로 증가하면서 기존 전력망(송전선, 변전소)에도 엄청난 부담을 주게 됩니다. 이때 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 "전력계통영향평가"입니다.

🛠️ 전력계통영향평가란?

정의

새로 짓는 대규모 건물 (특히 아파트 단지)이 기존 전력망에 어떤 영향을 미칠지 사전에 분석하는 제도입니다.

목적

전력망에 과부하가 걸리지 않는지

송전선, 변전소가 견딜 수 있는지

전압과 주파수 유지에 문제가 없는지를 미리 체크해서 전력망 안정성을 확보하는 것이 핵심입니다.

관련기관

한국전력공사(한전)

전력거래소

산업통상자원부

⚡재건축, 재개발에서 전력계통영향평가가 필요한 이유

이유	상세 내용
1. 공급 부족 우려	대단지 입주로 기존 송전망, 변전소 과부하 가능성
2. 승인 절차 필수	영향평가 통과 못하면 건축허가, 인허가 지연 가능
3. 추가 비용 발생 가능성	필요시 변전소 증설, 송전선 보강 비용 부담
4. 사업 리스크 관리	안정적 전력공급 대책 없으면 입주 후 문제 발생

특히 최근

정부는 분산에너지 활성화 특별법에 따라, 전국 어디서든 재건축 재개발 사업이 전력계통에 영향을 주면 평가를 의무화했습니다.

🧩 2024년 제도 변화 핵심 정리

평가 대상 : 전국 전 지역 (재건축, 재개발 포함)

평가 항목

기술적 평가 (60점)

비기술적 평가 (20점)

정책적 평가 (20점)

통과 기준 : 총점 70점 이상

대행제도 신설 : 전문기관(엔지니어링사 등) 통한 평가 대행 가능

즉, 재개발 재건축 조합이나 시행사는 설계 초기단계부터 전력망 영향까지 고려해야 합니다.

🏗️ 실제 사례로 보는 영향

항목	예시
대단지 재건축	2,000세대 이상 신축 시 송전선 용량 초과 가능성
소규모 재개발	500세대 미만이지만 특정 변전소 부하율 상승 이슈
도시형 생활주택	밀집 지역에서 전력 수요 분산 미흡 시 문제 발생

Point

재건축이든 재개발이든, 전력망 안정성 문제를 사전에 해소하지 못하면

사업 일정 지연, 추가 비용 발생, 최악의 경우 사업 무산까지도 갈 수 있습니다.

🎯 전력계통영향평가, 이제 재건축 재개발 필수 체크리스트

앞으로 재건축 재개발 사업을 준비한다면 단순히 설계, 인허가만 보는 게 아니라 

전력계통영향평가를 초기 단계에서 함께 점검하는 것이 필수입니다.

✔️전력망 영향 미리 파악

✔️필요한 경우 설계 수정, 보강 대책 마련

✔️인허가 지연 없이 사업 순항

이제 재건축 재개발도 '전력계통과의 조화'가 성공의 열쇠입니다.

 

👉전력계통영향평가의 기본 개념부터 알고 싶다면?

2025.04.27 - [아파트] - 전력계통영향평가란? 분산에너지 시대 꼭 알아야 할 전력망 안전 절