단의 자유로운 일상

2025년 서울 재건축 시장은 치솟는 공사비와 분양가 속에서도 "수익성 유지"라는 어려운 과제에 직면하고 있습니다. 실제로 최근 대규모 정비사업 현장에서는 평균 15~45%의 공사비 증액 합의가 이어지고 있고, 분양가도 3.3㎡당 4500만 원을 돌파하며 역대 최고 수준에 근접하고 있습니다. 그렇다면 지금 이 시점에서 서울 주요 재건축 단지들의 수익성은 어떻게 변화하고 있을까요?🔹주요 단지 공사비 증액 사례 : 인상률 최대 45.2%2025년 상반기 기준, 서울 수도권 주요 재건축 현장들은 기존 도급 계약을 대거 변경하며 공사비 증액에 합의했습니다. 대표 사례는 다음과 같습니다.✨ 흑석9구역 (현대건설) : 최초 4490억 > 6519억, 무려 45.2% 인상✨ 대조1구역 (현대건설) : 5800억 >..

🧩 요약재건축 아파트 사업에서 "조합원이 실제로 얼마를 내야 하는지"는 사업 전반을 결정짓는 핵심 포인트입니다. 이번 글에서는 재건축 분담금의 구성요소, 계산공식, 그리고 건축비, 용적률 인센티브, 기부채납 등이 어떻게 영향을 미치는지 체계적으로 정리해 볼게요.🧾재건축 분담금이란?조합원이 종전자산(기존 집 가치)보다 종후자산(재건축 후 아파트 가치)이 더 클 때, 그 차액 중 조합이 부담한 비용을 배분한 것이 바로 분담금입니다.🧮 기본공식조합원 분담금 = [(총 사업비 – 일반분양 수입) ÷ 전체 조합원수] ± 자산 가치 차이 조정단순화하면?조합원 분담금 = 1세대당 건축비용 + 공공기여(기부채납 등) + 세금·이자 – 일반분양 수익 보전분🔍 주요 구성요소 설명항목내용건축비2025년 건물신축가격기..