단의 자유로운 일상

🧩 요약재건축 재개발 사업에서 공공기여는 이제 '시설 기부'에서 '현금 기여'로 바뀌고 있습니다.기부채납의 현금화 가능성과, 전력계통영향평가에 따른 계통보강 비용 부담이 동시에 등장하면서이제는 "얼마나 잘 현금으로 대응하느냐"가 사업 전력의 핵심이 되고 있습니다.🏗️ 기부채납, 현금으로 대신할 수 있다?기부채납은 원래 도로나 공원 같은 시설을 무상으로 기부하는 구조였어요. 그런데 최근에는 고민이 생겼습니다."굳이 땅을 내놓는 대신, 그만한 가치를 현금으로 낼 수는 없을까?"서울시는 이미 기부채납 현금화 시범사업을 일부 구역에 도입했어요. 지구단위계획구역에서 민간사업자가 시설 대신 '기여금'납부를 선택할 수 있도록 한 거예요.📌 이 방식의 장점을 살펴보자면항목기존 기부채납현금 기부절차부지 확보, 설계..

🧩요약재건축 재개발 사업에서 자주 등장하는 기부채납과 용적률 인센티브. 왜 공공부지를 무상으로 제공해야 하고, 그 대가로 건축면적을 더 받는 걸까? 이 글은 기초 개념부터 제도적 배경, 법령과 사례를 정리한 재건축 초보자를 위한 해설서로 준비했습니다.🏗️ 기부채납이란?말 그대로 국가나 지방자치단체에 무상으로 재산을 기부하고 그 소유권을 넘기는 것입니다 [국유재산법] 제2조에 정의되어 있어요. 도시개발에서는 민간 사업자가 도로, 공원 같은 공공시설을 만들고 그 부지까지 내놓는 것이 여기 해당됩니다. 서울시 도시계획조례에서는 이런 기부를 하면 보상으로 용적률 인센티브를 받을 수 있도록 설계되어 있어요.💡 왜 기부채납을 시킬까?서울시나 지자체 입장에서 기부채납은 이렇게 세 가지 목적을 갖고 운영합니다.1..