1. 비용 구조 비교재건축 : 기존 건물 철거 후 신축(평당 500~700만 원)으로 공사비, 설계비, 철거비 등 초기비용 부담이 크지만,리모델링 : 기존 골조 유지 후 내부, 외장 개선(평당 200~400만원)으로 총비용은 상대적으로 낮습니다.2. 수익률 & ROI 차이재건축 : 장기 투자에 적합하며, 신축 프리미엄 반영으로 매각 시 수익률 9~11%까지 전망리모델링 : 투자금 회수 빠르고 임대 수익(예: 연 8%대) 안정적이나 신축만큼 파격적인 수익은 어려움3. 기간과 리스크재건축 : 통상 8~10년, 전면 철거 → 공실 장기화 + 이자 부담 등 리스크 존재리모델링 : 2~3개월 공사 가능, 부분 시공으로 임대 유지 가능 → 공실 리스크 최소화4. 제도, 규제 영향재건축은 재건축초과이익환수제(재초환)..