단의 자유로운 일상

🧩 요약재건축 사업에서 "단지 규모가 클수록 무조건 유리하다"는 이야기를 들어보셨나요? 1000세대 vs 2000세대 단지의 사업 구조와 수익성 차이를 비교해 보며, 실제로 규모가 커질수록 분담금은 줄고 수익은 늘어나는지 시뮬레이션으로 확인해 보겠습니다.🧮 가정 조건항목1000세대 단지2000세대 단지조합원 비율70% (700세대)70% (1400세대)일반분양 비율30% (300세대)30% (600세대)평균 건축비3.6억 / 세대3.4억 / 세대 (규모의 경제)총 사업비약 3600억약 6800억일반분양가11억10.8억 (공급물량 증가 반영)시세13억 동일 (입지 가정 일치)💰분담금 시뮬레이션 비교📍1000세대 단지일반분양 수익 = 300세대 x 11억 = 3300억총 사업비 = 3600억조합 부담..

2025년 6월 1일부터 시행되는 행정안전부의 건물신축가격기준액 고시에 따라, 1000세대부터 3000세대까지 세대수별 아파트 건축비 예시를 구성해 보았습니다.본 내용은「행정안전부 고시 제2024-104호」를 참고하였으며, 아파트 정비사업 또는 신축 기획 시 실질적 지표로 활용될 수 있도록 구성해 보았습니다.1️⃣ 기준 설명 : 2025년 건물신축가격기준액이란?행정안전부는 매년 「지방세법 」에 따라 각종 건물의 신축 기준단가를 고시합니다. 이 기준은 신축 건축물의 과세표준 산정 기준으로 사용되며, 통상 건설업계에서도 예비비용 산출 및 사업성 검토 시 참고 기준으로 폭넓게 활용됩니다.2025년 고시 기준에 따르면, 일반 공동주택(철근콘크리트 구조)의 단위면적당 기준액은 약 2,300,000원/㎡ 내외로 반..