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전력계통영향평가란? 분산에너지 시대 꼭 알아야 할 전력망 안전 절차

🏙️ 전력계통영향평가, 왜 중요한가?신규 발전소나 대규모 부하 시설(데이터센터, 철도 등)을 설치할 때, 가장 중요한 것은 기존 전력망에 미치는 영향입니다.전력망은 정교하게 균형을 맞춰 운영되기 때문에, 새로운 설비가 들어오면 예상치 못한 문제(정전, 주파수 불안정 등)가 발생할 수 있습니다. 이를 사전에 예방하기 위해 필수적으로 진행하는 것이 바로 전력계통영향평가입니다.🧩전력계통영향평가란?정의신규 발전설비나 대규모 부하가 전력계통에 미치는 영향을 사전에 분석, 예측하여 계통의 안정성과 신뢰성을 유지할 수 있도록 하는 평가 절차입니다.관련 기관한국전력공사(한전)전력거래소법적 근거분산에너지 활성화 특별법 제6장 제23조 ~ 제32https://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=1&su..

아파트 2025.04.27

목동 재건축 본격화, 양천구 집값 상승률 전국 1위! 시장 전망 총정리!

🏙️ 목동, 재건축 바람을 타다최근 서울 아파트 시장에서 가장 뜨거운 지역을 꼽자면 단연 양천구 목동입니다.강남 3구(강남, 서초, 송파)가 관망세를 보이는 가운데, 목동은 재건축 본격화 기대감으로 집값 상승률 전국 1위를 기록했습니다.특히 1기 신도시 재건축 이슈와 맞물려, 목동은 새로운 투자처로 주목받고 있습니다.🛠️ 목동 재건축 추진 현황목동 신시가지 아파트 단지를 중심으로 재건축이 본격화일부 단지는 관리처분인가, 이주계획 발표 등 속도를 내는 중서울시, 정부의 1기 신도시 특별법과 연계 기대감 존재핵심 포인트목동은 강남권보다 규제가 상대적으로 덜했고, 신축 단지 공급이 부족했던 지역이라 재건축 수요가 꾸준히 높았습니다.📈 양천구 집값 상승률 분석kb부동산 주간 동향(2025년 4월 기준)에 ..

아파트 2025.04.27

재건축 초과이익환수제 완벽 해설 : 왜 만들어졌고 어떻게 부과되나?

🏙️ 재초환, 재건축 시장의 핵심 규제재건축 시장을 논할 때 빠질 수 없는 제도가 바로 재건축초과이익환수제(재초환)입니다.2006년 도입된 이 제도는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 탄생했지만 오늘날까지도 논란의 중심에 서 있습니다이번 글에서는 재초환이 무엇인지, 어떤 구조로 작동하는지 일반인도 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다.🧩 재건축 초과이익환수제란 무엇일까?정의재건축 사업을 통해 조합원이 얻는 초과이익 중 1인당 8000만 원을 초과하는 부분에 대해 최대 50%까지 정부가 부담금으로 환수하는 제도입니다.도입 배경2006년 참여정부 시절 도입부동산 가격 급등, 투기 과열 방지 목적2012년 한시 유예 → 2018년 문재인 정부 부활핵심 취지개발 이익의 사유화를 막고, 조세 정의와 시장 안정성을 확..

아파트 2025.04.27

대선 이후 재건축 시장, 재초환 폐지될까? 부동산 규제 향방 총정리

🏙️ 재초환, 대선 부동산 공약의 핵심2025년 6월 3일 대선을 앞두고, 재건축초과이익환수제(재초환)가 다시 뜨거운 논란의 중심에 섰습니다.부동산 시장에 미칠 파장이 크기 때문에, 여당과 야당 모두 재건축 규제 완화를 주요 공약으로 내세우고 있습니다.하지만 구체적인 접근 방식은 확연히 다릅니다.이번 대선 결과는 재건축 시장의 방향성과 투자 전략을 좌우할 중대한 분수령이 될 전망입니다.🧩 재건축초과이익환수제란?재초환은 재건축을 통해 조합원이 얻는 초과 이익이 1인당 8000만원을 넘을 경우 그 초과분의 최대 50%까지 정부가 환수하는 제도입니다. 초과 이익 산정 기준은 다음과 같습니다.준공 시점 아파트 추정 가격재건축 추진 당시 공시가격 및 정상적인 개발 비용 → 이 둘의 차이를 기준으로 계산합니다...

아파트 2025.04.27

2025년 세대수별 아파트 건축비 분석! '2025년 건물신축가격기준액 고시' 기준으로!

2025년 6월 1일부터 시행되는 행정안전부의 건물신축가격기준액 고시에 따라, 1000세대부터 3000세대까지 세대수별 아파트 건축비 예시를 구성해 보았습니다.본 내용은「행정안전부 고시 제2024-104호」를 참고하였으며, 아파트 정비사업 또는 신축 기획 시 실질적 지표로 활용될 수 있도록 구성해 보았습니다.1️⃣ 기준 설명 : 2025년 건물신축가격기준액이란?행정안전부는 매년 「지방세법 」에 따라 각종 건물의 신축 기준단가를 고시합니다. 이 기준은 신축 건축물의 과세표준 산정 기준으로 사용되며, 통상 건설업계에서도 예비비용 산출 및 사업성 검토 시 참고 기준으로 폭넓게 활용됩니다.2025년 고시 기준에 따르면, 일반 공동주택(철근콘크리트 구조)의 단위면적당 기준액은 약 2,300,000원/㎡ 내외로 반..

아파트 2025.04.14

윤석열 전 대통령 탄핵 이후 재건축, 규제완화 백지화 우려와 향후 전망

윤석열 전 대통령 파면 이후, 정비사업을 추진하던 1기 신도시와 수도권 노후 도시 주민들 사이에 재건축 규제 완화 백지화 우려가 커지고 있습니다. 특히, 평촌, 분당, 일산 등에서 재건축을 기대하던 단지들 중심으로 "이제 어쩌나" 하는 분위기가 퍼지고 있습니다.\1️⃣ 현 정부가 추진해 온 재건축 정책, 지금은?윤석열 정부는 주택 270만 가구 공급 계획 하에 다음과 같은 재건축 규제 완화 정책을 추진해 왔습니다.재건축 초과이익환수제 폐지정비사업 인허가 기간 단축용적률 상향 및 재건축·재개발 특례법 제정그러나 탄핵 이후 이들 정책은 사실상 추진 동력을 상실했고, 다수 법안은 국회 계류 상태입니다.2️⃣ 현장 분위기 "사업성 확보 안되면 무슨 재건축?"수도권 외곽 단지들은 재건축 자체의 사업성이 낮거나 없..

아파트 2025.04.09

윤석열 전 대통령 파면, 부동산 정책 어디로 가나? 1기 신도시·재건축·임대차2법 총정리

2025년 윤석열 전 대통령 탄핵 이후, 대한민국 부동산 시장의 정책 방향이 혼란에 빠졌습니다. 윤 정부가 추진해 오던 각종 부동산 규제 완화 정책은 컨트롤타워의 부재로 인해 사실상 '올스톱' 상태입니다. 정책 연속성에 대한 불확실성이 커지며, 투자자들은 물론 실수요자들까지도 시장 관망세로 돌아섰습니다.1️⃣ 부동산 정책, 올스톱된 이유?윤석열 정부는 임기 내 270만 가구 주택 공급을 목표로 민간 주도 공급 확대와 정비사업 규제 완화를 추진해 왔습니다. 그러나재건축, 재개발 특례법은 국회에 계류도시정비법 개정안도 조합 설립 동의율 완화(75%>70%)가 국회 문턱을 넘지 못함재건축 초과이익환수제 폐지, 공시지가 현실화 로드맵 폐지도 무산 가능성 높음임대차2법(계약갱신청구권,전월세상한제) 폐지도 진척 없..

아파트 2025.04.08

2025 전세대출 대격변! HUG 보증심사 강화, 무소득자는 어떻게 준비해야할까?

2025년 6월부터 전세대출 시장에 큰 변화가 예고되고 있습니다. 그 중심에는 HUG(주택도시보증공사)의 보증 심사 기준 강화가 있는데요. 지금까지는 소득이 없더라도 전세대출 보증이 가능했던 상황에서, 앞으로는 소득과 부채까지 심사에 포함되면서 전세대출을 받기 위한 진입 장벽이 한층 높아질 전망입니다.1️⃣ 무엇이 바뀌는가 - 2025년 6월부터 시행HUG 전세금안심대출보증이 소득, 부채 심사 기준을 도입합니다.소득이 없는 경우, 더 이상 보증이 불가능해집니다.기존에는 소득이 없더라도 전세 계약만 체결되면, 일정 조건 아래에서 HUG 보증이 거의 자동으로 승인되는 구조였습니다. 하지만 앞으로는 상환 능력(소득과 부채)을 입증해야만 보증이 가능해집니다.2️⃣ 왜 이렇게 바뀌는가?고령자, 무소득자 중심의 전..

아파트 2025.04.07

용적률 400% 시대! 강서구 한강변 투자, 지금이 적기일까?

1. 강서구 재건축 추진 현황강서구 한강변의 재건축은 현재 빠르게 추진되고 있습니다.염창동 : 우성 1·2차, 삼천리아파트가 통합 재건축 준비 중이며, 최근 안전진단을 통과하며 사업에 속도를 내고 있습니다.가양동 : 기존 리모델링 추진을 철회하고, 가양동 2·3·6·9-2 단지가 재건축으로 전환되고 있습니다. 이는 투자자들에게 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.2. 투자자들이 주목해야 할 용적률 완화의 영향용적률 완화는 투자자들에게 큰 기회를 제공합니다.재건축 가능성 증가 : 용적률이 증가하면 사업성이 개선되어 재건축 추진이 가속화됩니다.부동산 가치 상승 : 용적률이 확대되면 추가 가구 수 증가로 인해 수익성이 개선될 가능성이 큽니다.주변 인프라 개선 기대 : 특히 염창동..

아파트 2025.03.21

토지거래허가구역 해제 후폭풍? 서울 부동산 시장 변화와 전망!

서울시 토지거래허가구역 해제 후폭풍? 부동산 시장 변화와 전망 분석토지거래허가구역 해제 이후, 부동산 시장은 어디로?최근 서울시가 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장의 변화에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 당초 규제 해제의 목적은 부동산 거래 활성화 및 시장 안정화이지만, 실제로는 공급 부족심화와 풍선효과 같은 부작용이 우려되고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 해제 후 실제 시장 반응과 앞으로의 전망을 분석해 보겠습니다.1. 토지거래허가구역 해제 후 서울 부동산 시장 반응거래량 증가 vs 가격 상승 압박토지거래허가구역 해제 이후 가장 큰 변화는 거래량 증가입니다. 허가 절차 없이 매매가 가능해지면서 일부 지역에서 거래가 활발해지는 모습이 나타나고 있습니다. 하지만 거래량 증가..

아파트 2025.03.20