[분석] 이재명 정부 부동산 정책 전망과 시장 흐름

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2025년 6월 3일, 이재명 대통령의 당선으로 새로운 부동산 정책의 방향성이 주목받고 있습니다. 이재명 정부는 문재인 정부와는 다른 접근 방식을 예고하며, 부동산 시장의 변화가 예상됩니다. 이번 글에서는 이재명 대통령의 부동산 공약과 향후 시장 흐름을 분석해 보겠습니다.

📌이재명 정부의 부동산 정책 핵심

1. 공급 확대 중심의 정책

이재명 대통령은 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"는 입장을 밝히며, 공급 확대를 통한 시장 안정에 초점을 맞추고 있습니다. 주요 정책 방향은 다음과 같습니다.

재개발 / 재건축 규제 완화

용적률 및 건폐율 상향 조정, 인허가 절차 간소화 등을 통해 정비사업을 촉진할 계획입니다.

공공임대주택 확대

도심공공주택 복합사업을 활용하여 고품질 공공임대주택을 늘리고, 다양한 형태의 공공주택을 공급할 예정입니다.

유휴부지 활용

공공기관 및 기업이 보유한 유휴부지를 주택용지로 전환하여 공급을 확대할 방침입니다.

2. 세금 규제 완화

문재인 정부의 부동산 세제 강화와 달리, 이재명 정부는 세금 규제를 완화하는 방향을 고려하고 있습니다. 다만, 구체적인 세제 개편안은 아직 제시되지 않았습니다.

📈시장 반응과 전망

1. 서울 및 수도권 집값 상승 지속

서울을 중심으로 한 수도권의 집값 상승세는 여전히 지속되고 있습니다. 특히 강남 3구와 마포, 용산, 성동구 등 핵심 지역의 상승률이 두드러집니다. 이는 공급 부족과 금리 인하 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

2. 지방 부동산 시장 침체

반면, 지방 부동산 시장은 미분양 적체와 인구 감소 등의 문제로 침체가 지속되고 있습니다. 지방의 악성 미분양(준공 후 미분양) 물량은 전체의 83%를 차지하며, 지역 경제에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

3. 정책 실행력과 시장 안정

전문가들은 이재명 정부의 부동산 정책이 구체적인 실행 계획과 속도를 갖추는 것이 시장 안정의 핵심이라고 지적합니다. 특히, 수도권의 공급 부족 문제를 해결하기 위한 정비사업 활성화와 지방의 주택 시장 회복을 위한 세제 지원 등이 필요하다는 의견이 많습니다.

🧭 향후 정책 과제

정비사업 활성화

재건축초과이익환수제(재초환) 폐지 여부와 함께 정비사업의 수익성확보가 중요합니다.

지방 주택 시장 회복

지방의 미분양 해소와 주택 거래 활성화를 위한 세제 지원과 금융 정책이 필요합니다.

금융 규제 완화

실수요자의 주택 구매 여력을 높이기 위한 대출 규제 완화와 금리 인하 정책이 고려되어야 합니다.

📌 결론

이재명 정부의 부동산 정책은 공급 확대와 세금 규제 완화를 중심으로 구성되어 있으며, 시장의 안정과 균형 발전을 목표로 하고 있습니다. 그러나 구체적인 실행 계획과 속도가 시장의 신뢰를 얻는 데 중요하며, 수도권과 지방의 양극화 해소를 위한 정책적 노력이 필요합니다.