단의 자유로운 일상

정권 성향과 부동산 시장의 불가분 관계부동산 시장은 정권의 성향과 정책 방향에 따라 크게 좌우됩니다. 특히 재건축, 재개발 시장은 정부의 규제와 지원 정책의 영향을 가장 크게 받는 분야 중 하나입니다. 보수정당과 진보정당이 집권했을 때 부동산 시장과 재건축, 재개발 시장이 어떤 흐름을 보였는지, 그리고 어떤 정권에서 긍정적 또는 부정적 영향을 받았는지 살펴보겠습니다.정권별 부동산 시장과 재건축, 재개발 흐름1. 보수정단 집권 시기, 부동산 호황과 규제 완화이명박, 박근혜 정부 (보수정당, 대통령과 여권 모두 보수)보수정당이 집권했을 때는 시장 중심의 정책이 주를 이뤘습니다. 이명박 정부 시기에는 반값 아파트와 같은 공급 확대 정책이 추진되었고, 재건축 규제 완화가 특징이었습니다.박근혜 정부 때는 분양가 ..

정치적 혼란과 부동산 시장의 연결고리정치적 불안정은 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미칩니다. 특히 계엄령 선포나 탄핵과 같은 극단적인 상황에서는 경제적 불확실성이 커지고, 시장의 신뢰가 흔들립니다. 2016년 박근혜 전 대통령 탄핵 시위와 하야 과정에서 부동산 시장은 민감하게 반응했습니다. 당시의 사례를 토대로 현재 상황에서 재건축, 재개발 시장이 어떤 영향을 받을지 예측해 보겠습니다.탄핵과 계엄 상황에서 재건축, 재개발 시장의 변화박근혜 탄핵 시기 부동산 시장의 흐름2016년 탄핵 국면 당시, 부동산 시장은 잠시 멈칫했지만 빠르게 회복했습니다. 정치적 혼란 속에서도 서울과 수도권의 아파트 가격은 안정세를 유지하거나 오히려 상승세를 보였습니다. 이는 당시 저금리 기조와 정부의 주택 공급 정책이 유지되었기..

수원 영통1구역, 재개발 촉진 특례법으로 새 전환점 맞이하나.수원 영통1구역은 오래된 주택이 밀집한 지역으로 주거환경 개선이 절실합니다. 이번에 박상우 국토부 장관이 현장을 방문하며 재개발,재건축 촉진 특례법을 언급한 것이 주목받고 있습니다. 복잡한 절차와 오랜 사업기간으로 인해 정체된 도시 정비사업이 이 법안으로 어떻게 달라질지 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.영통1구역의 입지와 상황영통1구역의 도심에 위치한 탁월한 입지 조건을 가지고 있지만, 오래된 주택과 인프라로 인해 주거환경 개선이 시급한 지역입니다.입지 장점수원 도심 접근성, 교통 인프라 발달, 주변 상권 활성화 가능성.현재 상태복잡한 행정 절차로 인해 사업이 지연되었으나, 올해 초 조합원 분양까지 마무리.재개발, 재건축 촉진 특례법의 의..

개포주공 6,7단지, 강남 재건축의 마지막 퍼즐이 맞춰지다.개포주공 6,7단지가 마침내 재건축을 위한 사업시행계획 인가를 받으며, 강남 개포지구의 재건축이 마무리 단계에 접어들었습니다. 강남구의 이 지역은 2,698가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이며, 그 가치를 기대하는 투자자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 최근 조합원 설문조사에서 선호도가 높았던 35층 설계로 재건축 비용 절감과 기간 단축을 고려한 결과가 도출되었는데, 그간 진행 상황과 왜 재건축이 늦어졌는지, 그리고 입지적 장점과 투자가치를 중심으로 개포주공 6,7단지를 집중 분석해 보겠습니다.개포주공 6,7단지 입지 현황과 강남 최고의 주거지로 꼽히는 이유개포주공 6,7단지는 강남구 개포동 185번지에 위치해 있으며, 강남 주요 지역으로의 ..

염창동 재건축, 한강변 신흥 주거지로 거듭나나?서울 강서구 염창동 일대가 재건축 사업으로 활기를 띠고 있습니다. 최근 우성 1,2차와 삼천리아파트가 안전진단을 통과하며 재건축에 속도를 내고 있으며, 이 지역은 한강변 입지와 서울시 정책 변화로 인해 기대감이 커지고 있습니다. 특히 서울시가 2023년 발표한 '서남권 대개조 구상'과 준공업지역 내 아파트 용적률 완화로 인해 대규모 단지로의 변신 가능성이 높아졌습니다. 이번 글에서는 염창동 재건축의 배경과 기대 효과, 향후 전망을 살펴보겠습니다.서울시 서남권 대개조 구상과 용적률 400% 완화가 가져올 변화1. 준공업지역 내 용적률 완화 배경염창동 일대의 재건축 기대감은 서울시의 '서남권 대개조 구상'으로 인해 크게 높아졌습니다. 서울시는 강서구와 양천구 일..

1기 신도시 재건축 선도지구, 그 중요성과 기대감2024년 11월, 정부는 1기 신도시에서 약 2만 6000 가구(최대 3만 9000 가구) 규모로 첫 재건축 선도지구를 선정할 예정입니다. 대상 지역은 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본으로, 노후화된 단지들의 주거 환경을 개선하고자 하는 것입니다. 선도지구 발표가 임박하면서, 일각에서는 기대감에 집값이 상승하는 듯 과열 현상이 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 유망 지역과 현황, 그리고 정부의 이주대책에 대한 우려와 보완 필요성을 정리해 보겠습니다.1. 선도지구 선정의 유망 지역과 집값 상승 현황1) 선도지구 예정지와 선정 가구 수국토교통부에 따르면 1기 신도시 5곳 중 분당 8000 가구, 일산 6000 가구, 평촌 4000 가구, 중동 4000가구, ..

재건축 추진위원회 이사회 구성과 선출의 중요성재건축 추진위원회 이사회는 사업의 방향성과 주요 결정을 책임지는 중요한 역할을 합니다. 하지만 이사회의 부적절한 행동이나 운영방식은 사업 진행에 큰 장애물이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 이사회 구성과 선출 과정, 그리고 문제 발생 시 재선출 절차까지 살펴보도록 하겠습니다.이사회 구성과 주요 역할재건축 추진위원회의 이사회는 보통 조합원 중에서 선출된 위원들로 구성되며, 일반적으로 위원장, 부위원장, 서기, 회계, 전문가 자문 등으로 이루어집니다. 이들은 각자 역할에 따라 회의를 주재하거나 재정을 관리하고, 필요한 경우 외부 전문가의 자문을 받아 결정에 도움을 줍니다.구성원 역할 : 위원장, 부위원장, 서기, 회계 등전문가 자문 : 건축가, 법률 전문가, 도시..

서울 방배동, 매력적인 재건축과 재개발의 현주소서울 서초구 방배동은 주거 환경 개선과 도시 발전을 목표로 재개발 및 재건축이 활발하게 이루어지는 지역 중 하나입니다. 이 지역은 노후화된 단독주택과 아파트가 혼재해 있으며, 단독주택 재건축 사업이 상대적으로 활발하다는 점에서 다른 지역과 차별화됩니다. 또한, 방배동은 고급 주거지로서의 입지와 교통, 생활 편의성에서 우수한 점수를 받고 있어 많은 투자자들에게 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 방배동의 재개발, 재건축 사업지를 살펴보고, 투자 가치가 높은 주요 사업지에 대해 알아보겠습니다.방배동 재개발,재건축 사업지와 투자 유망 지역1. 방배동의 재건축, 재개발 특징방배동의 재건축 및 재개발은 크게 두 가지로 구분됩니다. 첫째는 일반적인 아파트 재건축, 둘..

2024년 서울 재개발 투자 트렌드!서울은 제한된 공간과 높은 주택 수요로 인해 재개발 사업이 주목받고 있습니다. 특히 기존 주거지의 환경을 개선하고, 주거지 가치를 높이는 재개발은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 이번 포스팅에서 2024년 서울에서 투자 유망한 재개발 지역 다섯 곳을 소개하며, 각각의 장점과 투자 포인트를 분석해 보겠습니다.2024년 서울 재개발 투자 유망 지역 5곳1. 강남구 개포동강남구 개포동은 교육, 교통, 상권 등이 뛰어나며, 강남구의 프리미엄 입지를 갖춘 지역입니다. 최근 개포동 일대는 재개발이 활발히 진행되며, 현대식 주거 환경과 고급 아파트 단지 조성이 이뤄지고 있어 투자 가치가 높습니다. 강남 특유의 입지와 안정적인 인프라로 인해 향후 높은 시세 상승이 예상됩니다..

부민2구역 재개발 투자 가치와 전망은 어떨까?부산 서구 부민2구역 재개발은 포스코이앤씨와 현대엔지니어링이 시공사로 선정되었고, 현재 사업시행계획인가를 준비중인 유망 투자처로 주목받고 있습니다. 향후 지역 개발 및 주거 가치 상승 가능성이 높은 지역이므로 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.부민2구역 재개발 사업 개요부산 서구 부민동 일대 부민2구역 재개발은 1,004세대 대단지로 조성될 예정이며, 지하4층부터 지상23층까지 고층 건물로 구성될 계획입니다. 시공사는 포스코와 현대엔지니어링의 컨소시엄으로 '센터니얼'이라는 브랜드로 알려져 있으며, 환경 친화적 설계와 우수한 조망을 특징으로 합니다. 부산 서구는 저평가된 지역으로, 이번 재개발을 통해 지역적 가치를 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.투자..