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서울 외 숨겨진 보석! 2025년 주목해야 할 재개발, 재건축 TOP 5

서울 밖 재개발, 재건축, 어디를 주목해야 할까?서울 중심의 재건축, 재개발 시장은 언제나 관심이 집중되지만, 2025년에는 수도권 및 지방 주요 도시에서도 대규모 개발 프로젝트가 본격화될 예정입니다. 이러한 지역들은 서울 못지않은 잠재력을 갖추고 있으며, 가격 경쟁력과 성장 가능성이 투자자들에게 매력적으로 다가오고 있습니다. 서울 이외 지역 중에서 주목해야 할 재개발, 재건축 지역 5곳을 소개합니다.2025년 주목해야 할 서울 외 재개발, 재건축 TOP 51. 경기도 성남시 분당구 1기 신도시 재건축1기 신도시 재건축 중 선두에 있는 분당은 2025년 본격적인 사업 진행이 기대되는 지역입니다.장점 : 서울의 접근성, 기존 인프라와 학군의 우수성관건 : 정부의 재건축 규제 완화 속도와 조합원 간 협의2...

2025 서울 재개발, 재건축 핫플레이스 TOP 5

서울 재개발, 재건축, 왜 2025년이 중요한가?서울 부동산 시장에서 재개발과 재건축은 언제나 뜨거운 화두입니다. 특히 2025년은 주요 정책 변화와 함께 대규모 정비사업이 본격적으로 추진되는 해가 될 전망입니다. 새롭게 주목받는 지역과 기존 강자의 입지 강화가 예상되며, 투자자와 실수요자 모두에게 큰 기회를 제공할 것입니다. 2025년에 주목해야 할 서울 재개발, 재건축 지역 5곳 소개하겠습니다.2025년 주목해야 할 서울 재개발, 재건축 TOP 51. 강남구 대치동 은마아파트 재건축서울 재건축의 상징과도 같은 은마아파트는 오랜 기다림 끝에 2025년 본격적인 사업 진행이 기대됩니다.장점 : 강남권 최고의 입지와 학군, 지하철 2호선과 3호선 연계로 교통이 우수관건 : 사업 진행 속도와 분양가 상한제 ..

리모델링 사업, 지자체 지침 강화 움직임에 멈칫?

기대와 좌절, 리모델링 사업의 현재리모델링은 기존 건물의 가치를 높이고 주거 환경을 개선할 수 있는 대안으로 주목받고 있습니다. 하지만 최근 대규모 리모델링 사업 심의가 연기되면서 시장은 혼란에 빠졌습니다. 이는 지자체의 리모델링 기준 재검토와 관련 있다는 관측이 나오고 있는데요. 과연 이러한 움직임이 사업의 안정화를 가져올 것인지, 아니면 새로운 제약으로 작용할지 알아보겠습니다.리모델링 사업 지연의 이유와 정책적 변화의 상관관계1. 리모델링 사업이 미뤄지는 이유1) 지자체의 기준 재검토최근 일부 지자체에서 리모델링 사업의 안전성과 효율성을 높이기 위해 내부적으로 기준을 재검토하고 있다는 이야기가 나오고 있습니다.특히, 주차장 면적 확충, 건물 구조 안정성 강화, 비용 부담 분담 등 다양한 요인이 논의되..

보수 VS 진보, 재건축·재개발 시장에서 누가 웃고 누가 울었는가?

정권 성향과 부동산 시장의 불가분 관계부동산 시장은 정권의 성향과 정책 방향에 따라 크게 좌우됩니다. 특히 재건축, 재개발 시장은 정부의 규제와 지원 정책의 영향을 가장 크게 받는 분야 중 하나입니다. 보수정당과 진보정당이 집권했을 때 부동산 시장과 재건축, 재개발 시장이 어떤 흐름을 보였는지, 그리고 어떤 정권에서 긍정적 또는 부정적 영향을 받았는지 살펴보겠습니다.정권별 부동산 시장과 재건축, 재개발 흐름1. 보수정단 집권 시기, 부동산 호황과 규제 완화이명박, 박근혜 정부 (보수정당, 대통령과 여권 모두 보수)보수정당이 집권했을 때는 시장 중심의 정책이 주를 이뤘습니다. 이명박 정부 시기에는 반값 아파트와 같은 공급 확대 정책이 추진되었고, 재건축 규제 완화가 특징이었습니다.박근혜 정부 때는 분양가 ..

정치적 혼란과 부동산 시장의 연결고리정치적 불안정은 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미칩니다. 특히 계엄령 선포나 탄핵과 같은 극단적인 상황에서는 경제적 불확실성이 커지고, 시장의 신뢰가 흔들립니다. 2016년 박근혜 전 대통령 탄핵 시위와 하야 과정에서 부동산 시장은 민감하게 반응했습니다. 당시의 사례를 토대로 현재 상황에서 재건축, 재개발 시장이 어떤 영향을 받을지 예측해 보겠습니다.탄핵과 계엄 상황에서 재건축, 재개발 시장의 변화박근혜 탄핵 시기 부동산 시장의 흐름2016년 탄핵 국면 당시, 부동산 시장은 잠시 멈칫했지만 빠르게 회복했습니다. 정치적 혼란 속에서도 서울과 수도권의 아파트 가격은 안정세를 유지하거나 오히려 상승세를 보였습니다. 이는 당시 저금리 기조와 정부의 주택 공급 정책이 유지되었기..

수원 영통1구역, 재개발 촉진 특례법으로 새 전환점 맞이하나.수원 영통1구역은 오래된 주택이 밀집한 지역으로 주거환경 개선이 절실합니다. 이번에 박상우 국토부 장관이 현장을 방문하며 재개발,재건축 촉진 특례법을 언급한 것이 주목받고 있습니다. 복잡한 절차와 오랜 사업기간으로 인해 정체된 도시 정비사업이 이 법안으로 어떻게 달라질지 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.영통1구역의 입지와 상황영통1구역의 도심에 위치한 탁월한 입지 조건을 가지고 있지만, 오래된 주택과 인프라로 인해 주거환경 개선이 시급한 지역입니다.입지 장점수원 도심 접근성, 교통 인프라 발달, 주변 상권 활성화 가능성.현재 상태복잡한 행정 절차로 인해 사업이 지연되었으나, 올해 초 조합원 분양까지 마무리.재개발, 재건축 촉진 특례법의 의..

개포주공 6,7단지, 강남 재건축의 마지막 퍼즐이 맞춰지다.개포주공 6,7단지가 마침내 재건축을 위한 사업시행계획 인가를 받으며, 강남 개포지구의 재건축이 마무리 단계에 접어들었습니다. 강남구의 이 지역은 2,698가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이며, 그 가치를 기대하는 투자자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 최근 조합원 설문조사에서 선호도가 높았던 35층 설계로 재건축 비용 절감과 기간 단축을 고려한 결과가 도출되었는데, 그간 진행 상황과 왜 재건축이 늦어졌는지, 그리고 입지적 장점과 투자가치를 중심으로 개포주공 6,7단지를 집중 분석해 보겠습니다.개포주공 6,7단지 입지 현황과 강남 최고의 주거지로 꼽히는 이유개포주공 6,7단지는 강남구 개포동 185번지에 위치해 있으며, 강남 주요 지역으로의 ..

염창동 재건축, 한강변 신흥 주거지로 거듭나나?서울 강서구 염창동 일대가 재건축 사업으로 활기를 띠고 있습니다. 최근 우성 1,2차와 삼천리아파트가 안전진단을 통과하며 재건축에 속도를 내고 있으며, 이 지역은 한강변 입지와 서울시 정책 변화로 인해 기대감이 커지고 있습니다. 특히 서울시가 2023년 발표한 '서남권 대개조 구상'과 준공업지역 내 아파트 용적률 완화로 인해 대규모 단지로의 변신 가능성이 높아졌습니다. 이번 글에서는 염창동 재건축의 배경과 기대 효과, 향후 전망을 살펴보겠습니다.서울시 서남권 대개조 구상과 용적률 400% 완화가 가져올 변화1. 준공업지역 내 용적률 완화 배경염창동 일대의 재건축 기대감은 서울시의 '서남권 대개조 구상'으로 인해 크게 높아졌습니다. 서울시는 강서구와 양천구 일..

1기 신도시 재건축 선도지구, 그 중요성과 기대감2024년 11월, 정부는 1기 신도시에서 약 2만 6000 가구(최대 3만 9000 가구) 규모로 첫 재건축 선도지구를 선정할 예정입니다. 대상 지역은 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본으로, 노후화된 단지들의 주거 환경을 개선하고자 하는 것입니다. 선도지구 발표가 임박하면서, 일각에서는 기대감에 집값이 상승하는 듯 과열 현상이 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 유망 지역과 현황, 그리고 정부의 이주대책에 대한 우려와 보완 필요성을 정리해 보겠습니다.1. 선도지구 선정의 유망 지역과 집값 상승 현황1) 선도지구 예정지와 선정 가구 수국토교통부에 따르면 1기 신도시 5곳 중 분당 8000 가구, 일산 6000 가구, 평촌 4000 가구, 중동 4000가구, ..

재건축 추진위원회 이사회 구성과 선출의 중요성재건축 추진위원회 이사회는 사업의 방향성과 주요 결정을 책임지는 중요한 역할을 합니다. 하지만 이사회의 부적절한 행동이나 운영방식은 사업 진행에 큰 장애물이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 이사회 구성과 선출 과정, 그리고 문제 발생 시 재선출 절차까지 살펴보도록 하겠습니다.이사회 구성과 주요 역할재건축 추진위원회의 이사회는 보통 조합원 중에서 선출된 위원들로 구성되며, 일반적으로 위원장, 부위원장, 서기, 회계, 전문가 자문 등으로 이루어집니다. 이들은 각자 역할에 따라 회의를 주재하거나 재정을 관리하고, 필요한 경우 외부 전문가의 자문을 받아 결정에 도움을 줍니다.구성원 역할 : 위원장, 부위원장, 서기, 회계 등전문가 자문 : 건축가, 법률 전문가, 도시..