단의 자유로운 일상

윤석열 전 대통령 파면 이후, 정비사업을 추진하던 1기 신도시와 수도권 노후 도시 주민들 사이에 재건축 규제 완화 백지화 우려가 커지고 있습니다. 특히, 평촌, 분당, 일산 등에서 재건축을 기대하던 단지들 중심으로 "이제 어쩌나" 하는 분위기가 퍼지고 있습니다.\1️⃣ 현 정부가 추진해 온 재건축 정책, 지금은?윤석열 정부는 주택 270만 가구 공급 계획 하에 다음과 같은 재건축 규제 완화 정책을 추진해 왔습니다.재건축 초과이익환수제 폐지정비사업 인허가 기간 단축용적률 상향 및 재건축·재개발 특례법 제정그러나 탄핵 이후 이들 정책은 사실상 추진 동력을 상실했고, 다수 법안은 국회 계류 상태입니다.2️⃣ 현장 분위기 "사업성 확보 안되면 무슨 재건축?"수도권 외곽 단지들은 재건축 자체의 사업성이 낮거나 없..

2025년 윤석열 전 대통령 탄핵 이후, 대한민국 부동산 시장의 정책 방향이 혼란에 빠졌습니다. 윤 정부가 추진해 오던 각종 부동산 규제 완화 정책은 컨트롤타워의 부재로 인해 사실상 '올스톱' 상태입니다. 정책 연속성에 대한 불확실성이 커지며, 투자자들은 물론 실수요자들까지도 시장 관망세로 돌아섰습니다.1️⃣ 부동산 정책, 올스톱된 이유?윤석열 정부는 임기 내 270만 가구 주택 공급을 목표로 민간 주도 공급 확대와 정비사업 규제 완화를 추진해 왔습니다. 그러나재건축, 재개발 특례법은 국회에 계류도시정비법 개정안도 조합 설립 동의율 완화(75%>70%)가 국회 문턱을 넘지 못함재건축 초과이익환수제 폐지, 공시지가 현실화 로드맵 폐지도 무산 가능성 높음임대차2법(계약갱신청구권,전월세상한제) 폐지도 진척 없..

2025년 6월부터 전세대출 시장에 큰 변화가 예고되고 있습니다. 그 중심에는 HUG(주택도시보증공사)의 보증 심사 기준 강화가 있는데요. 지금까지는 소득이 없더라도 전세대출 보증이 가능했던 상황에서, 앞으로는 소득과 부채까지 심사에 포함되면서 전세대출을 받기 위한 진입 장벽이 한층 높아질 전망입니다.1️⃣ 무엇이 바뀌는가 - 2025년 6월부터 시행HUG 전세금안심대출보증이 소득, 부채 심사 기준을 도입합니다.소득이 없는 경우, 더 이상 보증이 불가능해집니다.기존에는 소득이 없더라도 전세 계약만 체결되면, 일정 조건 아래에서 HUG 보증이 거의 자동으로 승인되는 구조였습니다. 하지만 앞으로는 상환 능력(소득과 부채)을 입증해야만 보증이 가능해집니다.2️⃣ 왜 이렇게 바뀌는가?고령자, 무소득자 중심의 전..

1. 강서구 재건축 추진 현황강서구 한강변의 재건축은 현재 빠르게 추진되고 있습니다.염창동 : 우성 1·2차, 삼천리아파트가 통합 재건축 준비 중이며, 최근 안전진단을 통과하며 사업에 속도를 내고 있습니다.가양동 : 기존 리모델링 추진을 철회하고, 가양동 2·3·6·9-2 단지가 재건축으로 전환되고 있습니다. 이는 투자자들에게 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.2. 투자자들이 주목해야 할 용적률 완화의 영향용적률 완화는 투자자들에게 큰 기회를 제공합니다.재건축 가능성 증가 : 용적률이 증가하면 사업성이 개선되어 재건축 추진이 가속화됩니다.부동산 가치 상승 : 용적률이 확대되면 추가 가구 수 증가로 인해 수익성이 개선될 가능성이 큽니다.주변 인프라 개선 기대 : 특히 염창동..

서울시 토지거래허가구역 해제 후폭풍? 부동산 시장 변화와 전망 분석토지거래허가구역 해제 이후, 부동산 시장은 어디로?최근 서울시가 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장의 변화에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 당초 규제 해제의 목적은 부동산 거래 활성화 및 시장 안정화이지만, 실제로는 공급 부족심화와 풍선효과 같은 부작용이 우려되고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 해제 후 실제 시장 반응과 앞으로의 전망을 분석해 보겠습니다.1. 토지거래허가구역 해제 후 서울 부동산 시장 반응거래량 증가 vs 가격 상승 압박토지거래허가구역 해제 이후 가장 큰 변화는 거래량 증가입니다. 허가 절차 없이 매매가 가능해지면서 일부 지역에서 거래가 활발해지는 모습이 나타나고 있습니다. 하지만 거래량 증가..

서울시 토지거래허가구역 조정, 부동산 시장에 미치는 영향은?최근 서울시가 일부 지역의 토지거래허가구역을 조정하면서 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습나다. 이 조정이 대권 선거를 앞둔 정치적 전략인지, 아니면 실질적인 시장 안정화를 위한 조치인지에 대한 논란이 뜨겁습니다.이번 정책 변화는 토지거래 활성화를 유도해 시장을 정상화하려는 시도로 보이지만, 장기적으로 공급 부족과 풍선효과를 초래할 가능성이 있다는 우려도 있습니다. 그렇다면 이번 정책 조정이 부동산 시장에 미칠 영향을 자세히 분석하겠습니다.토지거래허가구역이란? 정책 변화 배경 분석토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고 실수요자 중심의 시장 형성을 유도하기 위해 지정됩니다. 이 지역에서는 일정 규모 이상의 토지를 매입할 때 관할..

리모델링이 더 저렴할까? 흔한 착각아파트 단지를 새롭게 바꾸는 방법으로 재건축과 리모델링이 있습니다. 많은 사람들이 리모델링이 더 저렴할 것이라고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 특히 추가 분담금을 고려하면 리모델링이 재건축보다 더 큰 부담이 될 수도 있습니다. 이번 글에서는 재건축과 리모델링의 분담금 차이를 상세히 비교하고, 어떤 선택이 경제적으로 유리한지 분석해보겠습니다.재건축과 리모델링, 분담금 차이는?1. 재건축과 리모델링, 사업 구조의 차이재건축리모델링아파트를 완전히 철거 후 신축기존 용적률이 높아 일반분양을 통해 비용 충당 가능입주민 부담이 크지만 신규 아파트로 가치 상승 기대기존 골조를 유지하면서 일부 증축 및 리모델링용적률 증가 폭이 작아 일반분양보다 수익이 적음공사비가 예상보다 커지..

재건축, 시작하면 바로 끝날까?아파트 재건축을 생각하면 많은 사람들이 '조합만 설립하면 금방 새 아파트가 들어서는 것 아니냐'라고 쉽게 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 현실은 그렇지 않습니다. 대한민국에서 아파트를 재건축하려면 복잡한 행정 절차와 법적 요건을 거쳐야 하며, 이에 따라 예상보다 훨씬 긴 시간이 소요됩니다. 이번 글에서는 아파트 재건축이 실제로 얼마나 걸리는지, 그리고 각 단계에서 어떤 절차가 필요한지를 상세히 설명드리겠습니다.대한민국 아파트 재건축에 걸리는 현실적인 시간1. 재건축, 몇 년 걸릴까?대한민국에서 재건축을 추진하면 보통 최소 10년 이상의 시간이 필요합니다. 이는 절차별로 소요기간을 고려하면 쉽게 이해할 수 있습니다.준비단계 (3~5년)재건축 추진위원회 구성정밀 안전진단 진행..

경기도가 추진하는 '기회타운 3대 프로젝트'는 수원 우만 테크노밸리, 용인 플랫폼시티, 안양 인덕원 역세권 개발을 포함하며, 이로 인해 해당 지역의 부동산 시장이 주목받고 있습니다. 이러한 대규모 개발 프로젝트는 인프라 확충과 일자리 창출로 이어져 주변 주거지의 가치 상승을 기대하게 합니다.수원 우만 테크노밸리 : 첨단 산업과 주거의 조화수원 월드컵경기장 유휴 부지에 조성되는 우만 테크노밸리는 첨단 산업과 스포츠, 문화시설이 어우러진 복합 단지로 개발될 예정입니다. 이 프로젝트는 2026년 착공하여 2030년 완공을 목표로 합니다. 신분당선과 인덕원-동탄선이 지나는 '월드컵경기장역'이 개통될 예정이어서 교통 인프라가 우수합니다. 이로 인해 인근 지역의 주거 수요가 증가할 것으로 예상합니다.용인 플랫폼시티..

경기도가 발표한 '기회타운 3대 프로젝트'는 도민의 삶의 질을 향상하고 지속 가능한 미래를 위한 대규모 도시 개발 계획입니다. 이 프로젝트는 수원, 용인, 안양에 각각의 특색을 지닌 미래형 자족도시를 조성하여 약 7만 개의 일자리를 창출하고, 경기도의 새로운 랜드마크를 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다.기회타운 3대 프로젝트의 주요 내용1. 수원 우만 테크노밸리수원 월드컵경기장 인근 유휴부지에 조성되는 '우만 테크노밸리'는 지난 20여 년간 방치되어 있던 공간을 활용하여 첨단 산업과 주거, 문화 시설이 어우러진 복합 단지를 조성할 예정입니다. 약 2조 7천 억 원의 예산이 투입되어 2026년 착공, 2030년 말 준공을 목표로 하고 있습니다.2. 용인 플랫폼시티용인 플랫폼시티는 반도체 및 AI 산업의 ..