단의 자유로운 일상

🔍기부채납과 전력계통영향평가, 왜 비교해요?재건축 재개발 사업에서는 단지 규모가 커질수록 사회적 부담도 커집니다. 예를 들어, 수천 세대가 입주하면도로가 막힐 수 있고, 전기 사용량이 폭증하며, 학교, 주차장, 공원 등 기반시설도 부족해질 수 있죠!그래서 정부는 두 가지 방식으로 개발 부담을 '조절' 합니다.기부채납 : 토지나 건물을 공공에 무상 제공전력계통영향평가 : 전력망에 미치는 영향을 분석 → 필요시 보강비 부담그런데 이 둘은 기능은 비슷하나 구조는 완전히 달라요!⚖️구조 비교 : 기부채납 vs 전력계통영향평가구분기부채납전력계통영향평가목적공공시설 확보 (도로, 공원, 학교 등)전력 인프라 보강 및 안정성 확보적용시점도시계획 단계 (지구단위계획 수립 시)설계 ~ 인허가 단계 (전기사용 승인 전)법..

🧩요약재건축 재개발 사업에서 자주 등장하는 기부채납과 용적률 인센티브. 왜 공공부지를 무상으로 제공해야 하고, 그 대가로 건축면적을 더 받는 걸까? 이 글은 기초 개념부터 제도적 배경, 법령과 사례를 정리한 재건축 초보자를 위한 해설서로 준비했습니다.🏗️ 기부채납이란?말 그대로 국가나 지방자치단체에 무상으로 재산을 기부하고 그 소유권을 넘기는 것입니다 [국유재산법] 제2조에 정의되어 있어요. 도시개발에서는 민간 사업자가 도로, 공원 같은 공공시설을 만들고 그 부지까지 내놓는 것이 여기 해당됩니다. 서울시 도시계획조례에서는 이런 기부를 하면 보상으로 용적률 인센티브를 받을 수 있도록 설계되어 있어요.💡 왜 기부채납을 시킬까?서울시나 지자체 입장에서 기부채납은 이렇게 세 가지 목적을 갖고 운영합니다.1..

🏙️ 단순한 평가가 아니다.2024년 산업통상자원부는 분산에너지 활성화 특별법에 근거해 전력계통영향평가 제도를 전면 개편했습니다.특히 재건축 재개발처럼 대규모 전력 수요 증가가 예상되는 사업은 단순 검토를 넘어 정밀한 전력망 시뮬레이션과 평가를 필수로 거쳐야 합니다.이번 글에서는 기본 편에서 다루지 못했던 세부 평가 항목, 대행자 제도, 실질적 현실까지 심층 해석하겠습니다.🛠️ 1. 평가 대상, 거의 모든 재개발 재건축 사업 포함구분내용평가 대상 지역전국 (원칙적으로 전체 적용)제외 가능한 경우국가안보 재난 대응 등 극히 일부 사항주요 사업재건축, 재개발, 1기 신도시 리모델링, 대규모 주거단지→ 요약과거처럼 '대규모 산업단지'만이 대상이 아니라 수백 세대 이상의 아파트 재건축도 영향평가 대상입니다...

🏙️ 재건축 재개발, 왜 전력망과 연결될까?서울과 수도권을 중심으로 활발하게 진행 중인 재건축과 재개발 사업.그런데 단순히 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 것만으로 끝나는 게 아닙니다.수천 세대가 한 번에 입주하게 되면, 전력 사용량이 폭발적으로 증가하면서 기존 전력망(송전선, 변전소)에도 엄청난 부담을 주게 됩니다. 이때 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 "전력계통영향평가"입니다.🛠️ 전력계통영향평가란?정의새로 짓는 대규모 건물 (특히 아파트 단지)이 기존 전력망에 어떤 영향을 미칠지 사전에 분석하는 제도입니다.목적전력망에 과부하가 걸리지 않는지송전선, 변전소가 견딜 수 있는지전압과 주파수 유지에 문제가 없는지를 미리 체크해서 전력망 안정성을 확보하는 것이 핵심입니다.관련기관한국전력공사(한전)전..

🏙️ 전력계통영향평가, 왜 중요한가?신규 발전소나 대규모 부하 시설(데이터센터, 철도 등)을 설치할 때, 가장 중요한 것은 기존 전력망에 미치는 영향입니다.전력망은 정교하게 균형을 맞춰 운영되기 때문에, 새로운 설비가 들어오면 예상치 못한 문제(정전, 주파수 불안정 등)가 발생할 수 있습니다. 이를 사전에 예방하기 위해 필수적으로 진행하는 것이 바로 전력계통영향평가입니다.🧩전력계통영향평가란?정의신규 발전설비나 대규모 부하가 전력계통에 미치는 영향을 사전에 분석, 예측하여 계통의 안정성과 신뢰성을 유지할 수 있도록 하는 평가 절차입니다.관련 기관한국전력공사(한전)전력거래소법적 근거분산에너지 활성화 특별법 제6장 제23조 ~ 제32https://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=1&su..

🏙️ 목동, 재건축 바람을 타다최근 서울 아파트 시장에서 가장 뜨거운 지역을 꼽자면 단연 양천구 목동입니다.강남 3구(강남, 서초, 송파)가 관망세를 보이는 가운데, 목동은 재건축 본격화 기대감으로 집값 상승률 전국 1위를 기록했습니다.특히 1기 신도시 재건축 이슈와 맞물려, 목동은 새로운 투자처로 주목받고 있습니다.🛠️ 목동 재건축 추진 현황목동 신시가지 아파트 단지를 중심으로 재건축이 본격화일부 단지는 관리처분인가, 이주계획 발표 등 속도를 내는 중서울시, 정부의 1기 신도시 특별법과 연계 기대감 존재핵심 포인트목동은 강남권보다 규제가 상대적으로 덜했고, 신축 단지 공급이 부족했던 지역이라 재건축 수요가 꾸준히 높았습니다.📈 양천구 집값 상승률 분석kb부동산 주간 동향(2025년 4월 기준)에 ..

🏙️ 재초환, 재건축 시장의 핵심 규제재건축 시장을 논할 때 빠질 수 없는 제도가 바로 재건축초과이익환수제(재초환)입니다.2006년 도입된 이 제도는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 탄생했지만 오늘날까지도 논란의 중심에 서 있습니다이번 글에서는 재초환이 무엇인지, 어떤 구조로 작동하는지 일반인도 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다.🧩 재건축 초과이익환수제란 무엇일까?정의재건축 사업을 통해 조합원이 얻는 초과이익 중 1인당 8000만 원을 초과하는 부분에 대해 최대 50%까지 정부가 부담금으로 환수하는 제도입니다.도입 배경2006년 참여정부 시절 도입부동산 가격 급등, 투기 과열 방지 목적2012년 한시 유예 → 2018년 문재인 정부 부활핵심 취지개발 이익의 사유화를 막고, 조세 정의와 시장 안정성을 확..

🏙️ 재초환, 대선 부동산 공약의 핵심2025년 6월 3일 대선을 앞두고, 재건축초과이익환수제(재초환)가 다시 뜨거운 논란의 중심에 섰습니다.부동산 시장에 미칠 파장이 크기 때문에, 여당과 야당 모두 재건축 규제 완화를 주요 공약으로 내세우고 있습니다.하지만 구체적인 접근 방식은 확연히 다릅니다.이번 대선 결과는 재건축 시장의 방향성과 투자 전략을 좌우할 중대한 분수령이 될 전망입니다.🧩 재건축초과이익환수제란?재초환은 재건축을 통해 조합원이 얻는 초과 이익이 1인당 8000만원을 넘을 경우 그 초과분의 최대 50%까지 정부가 환수하는 제도입니다. 초과 이익 산정 기준은 다음과 같습니다.준공 시점 아파트 추정 가격재건축 추진 당시 공시가격 및 정상적인 개발 비용 → 이 둘의 차이를 기준으로 계산합니다...

2025년 6월 1일부터 시행되는 행정안전부의 건물신축가격기준액 고시에 따라, 1000세대부터 3000세대까지 세대수별 아파트 건축비 예시를 구성해 보았습니다.본 내용은「행정안전부 고시 제2024-104호」를 참고하였으며, 아파트 정비사업 또는 신축 기획 시 실질적 지표로 활용될 수 있도록 구성해 보았습니다.1️⃣ 기준 설명 : 2025년 건물신축가격기준액이란?행정안전부는 매년 「지방세법 」에 따라 각종 건물의 신축 기준단가를 고시합니다. 이 기준은 신축 건축물의 과세표준 산정 기준으로 사용되며, 통상 건설업계에서도 예비비용 산출 및 사업성 검토 시 참고 기준으로 폭넓게 활용됩니다.2025년 고시 기준에 따르면, 일반 공동주택(철근콘크리트 구조)의 단위면적당 기준액은 약 2,300,000원/㎡ 내외로 반..

윤석열 전 대통령 파면 이후, 정비사업을 추진하던 1기 신도시와 수도권 노후 도시 주민들 사이에 재건축 규제 완화 백지화 우려가 커지고 있습니다. 특히, 평촌, 분당, 일산 등에서 재건축을 기대하던 단지들 중심으로 "이제 어쩌나" 하는 분위기가 퍼지고 있습니다.\1️⃣ 현 정부가 추진해 온 재건축 정책, 지금은?윤석열 정부는 주택 270만 가구 공급 계획 하에 다음과 같은 재건축 규제 완화 정책을 추진해 왔습니다.재건축 초과이익환수제 폐지정비사업 인허가 기간 단축용적률 상향 및 재건축·재개발 특례법 제정그러나 탄핵 이후 이들 정책은 사실상 추진 동력을 상실했고, 다수 법안은 국회 계류 상태입니다.2️⃣ 현장 분위기 "사업성 확보 안되면 무슨 재건축?"수도권 외곽 단지들은 재건축 자체의 사업성이 낮거나 없..